有没有买过小产权房的 

• 133****6668 购买小产权房存在的弊端：
  1、小产权房产没有国家颁发的房产证。
  无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
  2、小产权住房无法上市流通。
  由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
  3、小产权房产无法过户。
  由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。
  4、小产权住房没有占地补偿。
  遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
  5、小产权无法办理银行贷款。
  因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
  6、户口无法迁入。
  由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
  7、政策的不确定性。
  由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”。国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。
  说了这么多购买小产权住房的弊端只是为大家提个醒。就我本人而言，还是希望已经购买小产权住房的人们有一天能够获得大产权。毕竟大家的收入都得之不易，毕竟每个人都需要一个家 2018-06-15 23:16:58
• 145****3510 所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  买小产权房的风险
  1、缺少“五证”
  如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
  2、拆迁难补偿
  只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  3、质量难保证
  这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
  4、小产权房不能抵押或者上市转卖
  由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
  5、小产权房不能抵押贷款
  小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
  小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。 2018-06-15 23:16:52
• 136****9412 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房.
  
  小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证.
  
  所谓小产权房，是一种约定俗称的称呼，通常是指在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅.在普通商品住宅价格高企的今天，小产权房因成本和价格较为低廉受到欢迎，但其存在却违反了《土地管理法》.小产权房非常普遍，如何妥善对待和处理小产权房问题，成为社会各界关注的焦点，也成为各级政府亟待解决的一个难题.
  
  但在十八届三中全会公报和《决定》中，与此有关的表述有相当不同.虽然建立城乡统一的建设用地市场是核心精神，但《决定》中具体说的是，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价.
  
  所谓农村集体经营性建设用地，一般理解为农村集体经济例如乡镇企业使用的厂房等地块，与之相对的是非经营性建设用地，与小产权房主要相关的宅基地就属于这种.《决定》并没有提到非经营性建设用地是否允许上市，也没有提到现存的小产权房该如何处置. 2018-06-15 23:16:50
• 131****1834 小产权房，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，它并不是一个法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。
  　　目前的小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买，法律仅仅不保护非法买受人的权益，但对于集体组织来说，其对房屋所享有的权益是受到法律保护的;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。对于这种情况，由于房屋本身不合法，法律不保护此房屋上所附的任何权益。
  　　和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。但是，正因为小产权房不是真正的法律意义上的产权，所以并不受法律保护，对于非农村集体组织成员的买受人来说，存在很大的风险，具体表现在以下几个方面：
  　　(一)买受人不能取得房屋所有权证。即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件，也是不受法律保护的，如果将来乡政府或村委会反悔，要收回房屋，买受人只能要求返还房屋价款，无法继续保留房屋。
  　　(二)存在一定的交易风险。买受人如果以预售方式购买小产权房，他对开发商的资信、项目的情况无法真正了解，由于不存在任何政府监管，也没有行政机关对开发商行为进行审查，一旦出现房屋不能按期交付或无法交付的情况，买受人往往难以追回房款。
  　　(三)质量风险。小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序，一旦出现房屋质量问题，买受人的利益很难得到维护。
  　　(四)拆迁过程中的风险。小产权房在使用中如果遇到国家征收，买受人很难得到相应的拆迁补偿。 2018-06-15 23:16:37
• 134****7679 首先解释下什么是小产权：
  第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
  第二种解释：第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
  第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
  
  其实这些归根到底都有一个相同的共同点，就是没有国家国土安全局也有叫房产局的备案并出具的完整的房屋所有权证书，就是房产证，注意这个只有国家的级别才有法律效力，乡镇级别的是不会被承认的，他只是一个类似使用证明的东西，不是说明所有权归属。
  
  那么这个房产所代表拥有的权利就是小产权房业主所没有的，首先小产权房有部分是没办法正常出售，或者就是不能出售。其次在国家征用的时候，拆迁款会只计算你的房屋价值，不会计算地皮的价值。（请注意房产商购买的主体就是地皮，所以单个房屋的价值是正常产权房的赔偿的N分之一），并且还有一点如果，你的房子被强行拆迁的话你是无法申诉的，你唯一的权利就是索赔你房屋内家具电器的价值而不包括房屋的价值（在目前完善的法律情况下楼主可以自动忽略这种事情发生的概率，这里只对权益的一种探讨）
  
  **终还有一点，既然你的叫小产权房，那么具有大产权的人或开发商或机构，拥有这套房子的性质用途等等一切**大的解释权和所有权。国家目前正在整理这种小产权房的现状，未来会怎么规定，我只能说不知道，有可能取缔，被国家回收，有可能保障小产权房业主的权利等等，目前来说国还是对人民财产方面倾向保护的。
  
  总之，在财力允许的条件下，还是建议不要买小产权房了 2018-06-15 23:16:31