房子是贷款抵押物，如果共有人可以还钱就在还清本息后解除抵押，再进行遗产分配过户；如果没钱还可以拍卖房产或作价变卖偿还债务，剩余金额按照遗产分配。
全部3个回答 >房主去世了妻子想卖房怎么过户
156****7462 | 2018-06-15 22:16:37
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138****8978 房产如果婚前购买，产权全部归购买一方所有，如果是丈夫购买就全部为遗产，如果是妻子购买，全部为其财产\r
如果是婚后购买，夫妻各占一半产权\r
丈夫去世，继承仅就其一半产权进行，如果没有遗嘱，法定继承为父母、配偶、子女共同继承，子女包括亲生子女、继子女\r
所有继承人的继承权利平等，一般是平分遗产，适当照顾生活能力弱的继承人\r
妻子可以继续在该房产中居住，但并不妨碍其他继承人取得房屋的产权 2018-06-15 22:17:11 -
134****7586 房主去世了（如果房主是老公）妻子想卖房，是不能单独过户的。。。
因为房产是夫妻二人共有房产的，意外房主（老公）去世，妻想单独过户，这是不合法律规定的。
因为房产权夫妻一人一半的，房主（老公）死亡，他那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分继承。
如果需要独自获得过户产权的话，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃，并要需要签署放弃协议，得到公证书，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。这样妻子才能卖房获得过户权。 2018-06-15 22:17:07 -
135****6219 男方的所有法定继承人集体协商好，选定妻子为房产份额继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更；之后才能买卖过户！ 2018-06-15 22:16:59
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147****7035 卖房不要交，或者要给中介一些费用 2018-06-15 22:16:54
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157****7651 首先要办理产权过户。
原产权人死亡，就是产权主体缺位，这样的房产是不能签定交易合同的。
产权过户给配偶或子女以后，就可以出手了。
2018-06-15 22:16:50
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一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
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1.可以要求,但决定权在对方 2.从你提供的信息,中介有过失 3.可以 4.除双倍返还外应该赔偿因此造成的直接损失 5.缺乏依据
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房子是贷款抵押物，如果共有人可以还钱就在还清本息后解除抵押，再进行遗产分配过户；如果没钱还可以拍卖房产或作价变卖偿还债务，剩余金额按照遗产分配。
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一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收
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