第一套房卖了,再买一套,算不算首套房主要是看所购买的房屋是什么途径购买的，贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，如果之前的房屋是全款购买，卖了之后再购买一套使用商业贷款的形式支付也属于首套房的标准，但是在购买的时候啊，贷款没有结清，即便是房子出售之后也还是会按照二套房的标准执行。而且按照现在的衡量标准，国家目前是既认房又认贷，也就是在向银行申请房屋抵押贷款时，不仅仅是个人名下，包括整个家庭名下如果有住房，而且之前有过贷款记录，无论房屋是否出售贷款是否还清，再次申请房贷也会被算作是二套房，二套房子无法再享受首付30%的优惠政策，有一些一二线城市二套房的首付已经达到了50%甚至是70%以上。
购买动迁房产权,算不算购买第一套自住商品房
134****6544 | 2018-06-15 21:31:22
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147****7301 无论是第一套还是第二套都可以使用公积金贷款,只要是用来自住
只要公积金连续缴存半年以上即可.
**高贷款额度各地均有不同.
公积金里的1.5万,不能做为**款,它是要在购房后方可取出.
2：是拆迁房产权人本人，现要买一套30多万的二手房，算购买第一套自住商品房么？好象第一套贷款有优惠的。
3：上海市户口，公积金缴满四年，约1.5万，**多能贷到多少？
4：贷款手续流程是怎么样的？拿到贷款要多久？会否因时间太长而找不到卖家？
2.银行的优惠贷款是对每一次贷款买房的个人.只要你第一套房产未贷款你就可以有优惠.
3.公积金的贷款额度与当地政策及所购房产价值有关,与公积金存款多少无关.具体如下:
A上海日前宣布提高住房公积金贷款的限额，从10万元提高到20万元。如有补充公积金的职工，**高贷款额度可达30万元。上海市政府此番政策的调整，除了支持自住购房，避免住房公积金的沉淀也是重要的原因之一。 http://house.news.hexun.com/1400_1429595A.shtml
B贷款额度不得超过自住住房价值70%以上（二手房60%以上）
C组合贷款额度是指满足B条件后所需贷款额度高于本人住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。
4.个人住房公积金贷款申办流程
（一）借款人提出申请: 借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。
（二）资信调查及贷款审批: 贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。
（三）签订借款合同: 借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。
（四）办理保险及抵押登记手续: 借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。
（五）贷款划拨: 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。
时间全部办完约需1个多月.比按揭贷款多了七个工作日.
一般来说,不会对卖家有太大的影响,如果是在中介办理,如果是自行办理会比较困难. 2018-06-15 21:31:59 -
144****1803 如果不贷款买多少套都没关系，只有贷款时，才讨论第几套的问题。
第一次贷款买的房是第一套地产，第二次贷款买房才算第二套房产。
没有贷款买的房不算。
2018-06-15 21:31:52 -
147****1739 只要你第一套房子有产权，这套房子就不算第一套住房，需要缴纳房产税 2018-06-15 21:31:48
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134****6256 不算，动迁房替代了原来的房子，属于首套房，再买的都是二套。如果动迁房产权证没下来的时候买房，可能会算作首套，因为房产部门对动迁房的信息还没有及时收录，所以查不到，新买的房才有可能钻个空子，这样的话回迁的房子可就属于二套了，不过回迁入住时不会因为是第二套而产生额外费用。 2018-06-15 21:31:43
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146****6634 肯定享受撒，你以前的那个房子，当时可能还怕没的这个政策的哦。而且你那个是农村的房子，国家说的是商品房，后来才有的政策的麻 2018-06-15 21:31:39
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你和你爱人名下各有一套住房，那就是你们这个家庭已经拥有两套住房，在限购范围内，暂时是不能买房的！就算你们中间卖掉一套再买的话，也属于二套房，不享受任何的优惠政策，如果你的公积金没有带过款，再买房用公积金可以享受首套7成额度！
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按照《中华人民共和国住房租赁法》，租赁房产不算名下有房产，也就是说，搬迁房不算名下有房产。
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动迁房算不算名下的房产，要看房屋有没有办理房产证，所谓的动迁房其实指的就是安置房，再简单一点来说就是人们口中的拆迁户，是因为规划设计的需要拆除一部分人的房子之后进行安置的房屋，这种房子一般来说是没有房产证的，而且因为价格比较便宜，如果想要办理房产证，需要补交土地出让金，一旦有了房屋，所有产权证就规划到了自己的名下，就要算名下的房产。不太建议大家购买动迁房的原因是因为大多数的动迁房都没有房产证，即便是有的话，在办理的时候也比较麻烦，尤其是想要办理成为个人的房产证，要经过很长一段时间，而且这样的房子因为在购买的时候本身价格比较便宜，享受了优惠的政策，所以办理为个人的房产证之后，需要5年才能够上市交易。
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所谓的“第一套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房。2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。3、对个人首次购买第一套房将**低**款比例下调为20%， 利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。因此，单位房改房不算第一套房。第一套房如何认定？1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。2、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
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