如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
全部3个回答 >一手房在没有贷款前能更名吗？
154****6224 | 2018-06-15 18:56:00
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158****7784 已经在抵押状态的房子，没有办法做二手转卖过户的。 2018-06-18 21:30:22
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137****2321 没有房本的房产是不能做抵押贷款的，因为没有办法做抵押登记。房屋抵押贷款必须有房产证、土地证(或证明)、贷款合同等,抵押贷款手续都是围绕房产证办理的。 2018-06-18 21:30:04
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155****8828 还清贷款——从银行拿出他项权证——撤销抵押——办理过户 2018-06-18 21:29:55
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155****1308 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。 2018-06-18 21:29:38
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131****3685 贷款没有还完，那房产证还在做抵押，所以不能更名 2018-06-18 21:29:31
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房屋产权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。由此可知，如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。
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如果是正式合同,双方带身份证,去房地产管理部门去更名,要点手续费。 如果此合同是非正式的预售合同,房地产管理部门没有备案,在售楼处就可办。 但我建议还是通过房地产管理部门办比较妥当。安全一点,别嫌麻烦。
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1、所谓一手房，就是业主和房地产商购买的第一手房子，以及成功拿到该房子的房产证和土地证（或不动产权证），如果业主将该房子卖给其他人，那么该房子就是二手楼了。2、如果业主的该一手楼还在银行按揭贷款中，则不能办理过户手续给其他人。因为无论是什么房地产，都必需该房地产无债务在身才能过户。也就是说，业主必需还清银行的贷款将房产证和土地证赎回来，才能卖给其他人。3、过户手续：拿房产证和土地证到房产局和国土局办理即可，至于费用的问题，要看你当地物价水平，因为不同的地价，地税局所收的税有所不同。建议：你**好和业主在过户前签订合同来确保自己的利益，必需要对方向银行赎回房产证和土地证（或不动产权证）才和他办理过户。没有证，什么过户都是白谈
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可以的。一手更名原买家是没有进行贷款操作的，您只需要递交一份更名的申请，其余流程不变。
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