房屋产权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。由此可知，如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。
全部5个回答 >一手更名房可以贷款吗？
155****2090 | 2019-07-05 09:54:13
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146****6975 如果是正式合同,双方带身份证,去房地产管理部门去更名,要点手续费。 如果此合同是非正式的预售合同,房地产管理部门没有备案,在售楼处就可办。 但我建议还是通过房地产管理部门办比较妥当。安全一点,别嫌麻烦。 2019-07-05 09:55:02
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137****8091 新房更名房，不属于链家办理的业务类型，对于是否可以贷款，您可以咨询相应的楼盘开发商。
另外，更名房买卖有风险，建议谨慎办理 2019-07-05 09:54:54 -
147****3763 主要看在房管局登记没有，没有登记也是一手房，登记了客户自己表示通过开发商注销也是一手房 2019-07-05 09:54:35
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1、所谓一手房，就是业主和房地产商购买的第一手房子，以及成功拿到该房子的房产证和土地证（或不动产权证），如果业主将该房子卖给其他人，那么该房子就是二手楼了。2、如果业主的该一手楼还在银行按揭贷款中，则不能办理过户手续给其他人。因为无论是什么房地产，都必需该房地产无债务在身才能过户。也就是说，业主必需还清银行的贷款将房产证和土地证赎回来，才能卖给其他人。3、过户手续：拿房产证和土地证到房产局和国土局办理即可，至于费用的问题，要看你当地物价水平，因为不同的地价，地税局所收的税有所不同。建议：你**好和业主在过户前签订合同来确保自己的利益，必需要对方向银行赎回房产证和土地证（或不动产权证）才和他办理过户。没有证，什么过户都是白谈
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可以的。一手更名原买家是没有进行贷款操作的，您只需要递交一份更名的申请，其余流程不变。
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这种牵扯到房产的事项需要比较专业的指导，网上别人给你的意见不一定适用你的实际情况，所以我建议你**好是在你们当地找一家或多家正规的中介公司咨询清楚
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已经在抵押状态的房子，没有办法做二手转卖过户的。
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