房屋买卖协议无效时，做合同中约定的房款利率是否有效。 1、一个协议；你们的约定在这个房屋买卖合同里面，而主要的执行内容都无效，那么整个合同当然无效，但是你们有约定的可以商榷或按原额返还，或按银行利率返还。 2、两个协议；除非这个行为是有其他约定的形式，如果符合借贷行为的，则根据民间借贷的规范执行（协议、合同规范化，利率不超过同期银行贷款的4倍）。 你们这个情况是比较复杂的，而借贷行为绑定了（或内容涉及到了）房屋买卖行为其执行效力不完全有效。还有另外协议的应该拿协议到律师事务所咨询好一点。
全部5个回答 >请问购房返息准吗？
138****4580 | 2018-06-15 16:21:34
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136****0850 你的按揭时间是与银行产生的,开发商是不会给你返息的,贷款时间什么时候开始与开发商无关由银行定,其实开发商不喜欢业主办理按揭,银行要押开发商的保证金等开发商办好产权证后才给这部分钱的。 2018-06-15 16:22:50
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137****4811 现在还没有相关的规定的，如果你需要买期房贷款的话，可以到银行咨询一下相应具体规定。 2018-06-15 16:22:33
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156****4829 你的按揭时间是与银行产生的，开发商是不会给你返息的，贷款时间什么时候开始与开发商无关由银行定，其实开发商不喜欢业主办理按揭，银行要押开发商的保证金等开发商办好产权证后才给这部分钱的。 2018-06-15 16:22:18
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99折 以此类推 2个点 98折 3个点 97折。。。
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如果该房屋系您直接从开发商处购得，开发商已向你收取了3%的契税，并帮你缴纳，而你又符合家庭唯一住房契税减免政策，按不同情况分别办理减免：一种情况是开发商收取的3%契税已批量向税务机关进行了申报和缴纳税款，如果是这种情况，请你直接到九龙坡区土地房屋权属登记中心契税征收窗口办理契税减免和多缴税款的退税手续；另一种情况是开发商已向你收取了3%的契税但尚未向税务机关进行批量申报和缴纳税款（是否批量缴纳契税，可在地税契税征收窗口查询），在此期间，如果你发现你符合家庭唯一住房契税减免政策，你可以要求开发商退还已收取的3%契税，并由你自己到九龙坡区土地房屋权属登记中心楼下契税征收窗口办理契税申报缴纳及减免税事宜。如果是你自己按3%的税率申报缴纳契税，已取得契税完税证，如你符合契税减免和退税条件，请你直接到九龙坡区土地房屋权属登记中心楼下契税征收窗口办理退税事宜。
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存、贷款的基准利率都是国家统一调整的，单位贷款、个人消费贷款等利率不同的行会有自己的上下浮动幅度。住房贷款有个人消费贷款、按揭贷款、抵押贷款等，你问的应该是按揭吧？按揭贷款目前的基准利率是5.94%，若是符合优惠条件的，**低可打7折，可达4.158%。
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房产证上的面积是建筑面积，不是房屋实际面积，通常是准确的。一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积二、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。三、套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
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