还迁房是大产权还是小产权

• 132****1144 是的，现在的大部分都是的 2018-06-15 14:53:27
• 135****9972 政策要研究透，建议你要拿到相关的政府文件再决定。
  回迁房各地政策不同，有的回迁房是大产权，即被拆迁人得到的是与商品房一样的产权房，有大产权证。这样的房产与一般商品房一样，没有任何问题，你只要把相关约定和违约条款写清楚，万一房本出问题怎么办即可。
  有的回迁房是小产权，这种情况一般是被拆迁人是农民，因为国家为保护失去宅基地的农民不会发生无房而保护的政策，以及涉及宅基地收储等一系列国家政策的问题，这一类的回迁房可能是拿不到与商品房一致的大产权证的。他们可能只会得到小产权证，所谓小产权证，就是村里自己的证明。严格法律上是不能买卖的。如果是这类，你签什么都没用，只要出争议，法律会判合同无效，你退房他退钱，这已经有多个案例，国家已经支持这些案例的处理办法了。
  个别地区有可能给村民回迁房也办理了大产权证，只要是大产权证，你就可以合法买卖，但结合你上述表述，5年后才能拿到，这期间仍存在我上面说的风险，即村民说是大产权，但说的不一定准，你就需要找到当地政府针对这个项目的明确的文件，且你有必要留复印件，但仍不排除**终实现不了。（地方政府也不一定能解决我前面说的一系列问题，解决不了则办不了证） 2018-06-15 14:53:22
• 134****8163 政策要研究透，建议你要拿到相关的政府文件再决定。
  回迁房各地政策不同，有的回迁房是大产权，即被拆迁人得到的是与商品房一样的产权房，有大产权证。这样的房产与一般商品房一样，没有任何问题，你只要把相关约定和违约条款写清楚，万一房本出问题怎么办即可。
  有的回迁房是小产权，这种情况一般是被拆迁人是农民，因为国家为保护失去宅基地的农民不会发生无房而保护的政策，以及涉及宅基地收储等一系列国家政策的问题，这一类的回迁房可能是拿不到与商品房一致的大产权证的。他们可能只会得到小产权证，所谓小产权证，就是村里自己的证明。严格法律上是不能买卖的。如果是这类，你签什么都没用，只要出争议，法律会判合同无效，你退房他退钱，这已经有多个案例，国家已经支持这些案例的处理办法了。
  个别地区有可能给村民回迁房也办理了大产权证，只要是大产权证，你就可以合法买卖，但结合你上述表述，5年后才能拿到，这期间仍存在我上面说的风险，即村民说是大产权，但说的不一定准，你就需要找到当地政府针对这个项目的明确的文件，且你有必要留复印件，但仍不排除**终实现不了。（地方政府也不一定能解决我前面说的一系列问题，解决不了则办不了证） 2018-06-15 14:53:14
• 152****5943 返迁房，也叫拆迁安置房，原本并非房产行业的正规房产政策范围内，属于我国独创，返迁房的前提是你对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权，比如村镇集体分配土地上的自建房产，房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权，一般国有企业早年分配的住房，就要看其国有企业自身的政策了，这一范围的房产管理比较混乱。
  商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种 2018-06-15 14:53:08
• 155****9754 一、是否为大产权房很容易判断：
  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 2018-06-15 14:52:56