大部分情况下房贷利率是浮动的。银行按基准利率给予借款人一定的上浮或者下浮比例、与业务总类、当时的信贷政策、该银行具体的房贷细则都有关系、按月都有可能存在；现在大部分银行都是按年调整，可能按贷款发放后的满1个自然年来调整；而上浮或者下浮的比例大部分情况是不会变的。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。
全部3个回答 >买了房子永远是自己的吗？ 产权问题
136****6219 | 2018-06-14 23:23:17
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152****7937 房子产权是自己的，但是土地使用权有年限。看房地产权证上，记载年限。 2018-06-14 23:23:37
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145****3585 现在房产产权一般是50年,土地永远是国有的,要是到了期限,拆了会给你相应的补偿 2018-06-14 23:23:34
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137****8107 这里70年的产权指的是房地产对当前土地的占有权，土地的产权会过期，但是土地上的房子的所有权是一直归业主所有的，所以当70年的产权过期后，房子依旧归 业主所有。
拓展资料：
一、土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
二、房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的 2018-06-14 23:23:28
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黄金楼层因建筑而异，但通常位于中间楼层，提供最佳居住体验。
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那要看你是在国外哪个国家置业了，不同国家的政策是不一样的，所以，购房之前，一定要进行深入全面的了解，然后再决定是直接通过开发商购房还是通过房地产经纪购房。
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如果你的贷款合同是浮动利率，就会变，如果是固定利率，就不变，一切以合同为准。房贷实行的是浮动利率的话，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。1.贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。2.房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。房贷利率调整方法：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。三是双方约定，可以按月调整，也可以及时调息，也就是基准利率调整第二天调整贷款利率。公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日。
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一、利率不断上升，对购房者的直接影响，无疑是贷款买房的还贷金额增加，促使购房总成本增加。首套房利率上调对于刚需买房而言确实有不利的影响。主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大。二、对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的**主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化，比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。三、利率上升**上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。
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