40年住宅产权购买时应注意什么？水电费相对贵是吗

• 131****7025 40年是商用住宅，日常水电按照商业用地收取，费用要比住宅贵很多，好像以后要卖的话税也比住宅贵 2018-06-14 20:03:45
• 146****4833 开发商的资质、业界信誉，是否及时拿到了房屋的产权证和土地证等，是否及时为客户办理过户……其实需要注意的内容买什么房子都是一样的。
  使用权40年的房产说明它盖房用的土地是商业用地，而不是使用权70年的住宅用地，这样的房子用满了40年就要重新缴纳土地出让金。另外住宅用水电和上网费，和商业用水电和上网等费用走的不是一套计费标准，后者要贵很多。不过使用权40年的商业类房产一般不限购。 2018-06-14 20:03:39
• 156****1469 商业地产40年产权的优点：
  1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
  2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
  3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
  4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
  5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。
  6、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
  7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。
  8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。
  9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。
  10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。
  商业地产40年产权的缺点：
  1、40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！
  2、商业地产办理按揭贷款要求**五成、贷款期限**长10年，贷款利率还要相应的上浮；
  3、商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求。 2018-06-14 20:03:34