开发商的资质、业界信誉,是否及时拿到了房屋的产权证和土地证等,是否及时为客户办理过户……其实需要注意的内容买什么房子都是一样的。使用权40年的房产说明它盖房用的土地是商业用地,而不是使用权70年的住宅用地,这样的房子用满了40年就要重新缴纳土地出让金。另外住宅用水电和上网费,和商业用水电和上网等费用走的不是一套计费标准,后者要贵很多。不过使用权40年的商业类房产一般不限购。
全部4个回答 >40年住宅产权购买时应注意什么?水电费相对贵是吗
158****6301 | 2018-06-14 20:03:20-
131****7025 40年是商用住宅,日常水电按照商业用地收取,费用要比住宅贵很多,好像以后要卖的话税也比住宅贵 2018-06-14 20:03:45
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146****4833 开发商的资质、业界信誉,是否及时拿到了房屋的产权证和土地证等,是否及时为客户办理过户……其实需要注意的内容买什么房子都是一样的。
使用权40年的房产说明它盖房用的土地是商业用地,而不是使用权70年的住宅用地,这样的房子用满了40年就要重新缴纳土地出让金。另外住宅用水电和上网费,和商业用水电和上网等费用走的不是一套计费标准,后者要贵很多。不过使用权40年的商业类房产一般不限购。 2018-06-14 20:03:39 -
156****1469 商业地产40年产权的优点:
1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候,而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话,获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
3、商业性质房屋可自住,也可注册营业执照当办公房用。
4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些,这是生活水平的一种体现。
5、商业性质房屋拆迁时间短,换房时间能优先。
6、商业性质房屋均为单身贵族,企业白领,整体人群素质要高。
7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响,仍能享受第一套按揭利率。
8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多,所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围,更加能吸引人气,人气高了,投资汇报率的必然会高上去。
9、商业规模形式,周边配套齐全,购物逛街,饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。
10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓,所以面积不会很大,因此总价低,适合投资,也适合过渡。
商业地产40年产权的缺点:
1、40年的称为商业用地,并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收,很贵!并且基本没有天然气!
2、商业地产办理按揭贷款要求**五成、贷款期限**长10年,贷款利率还要相应的上浮;
3、商业地产无法落户,无法满足部分投资客要求。 2018-06-14 20:03:34
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商业用水费是5.5元/吨,电费是0.8元/度;住宅用水费是2.7元/吨,电费是0.47元/度。楼房的水电费的收取主要还是看具体楼盘,关键在开发商**初在水电局是按哪个备案的,大多商住性质的按商业来收费。
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公寓水电费比住宅贵不少,居民生活类的水电费都是采用阶梯式的方式进行收费,比如水费的收费是第一级,3.03元/吨;第二级,3.90元/吨;第三级,6.51元/吨,而公寓内的水费则是按照统一的标准进行收取是4.43/吨。用电也同样是阶梯式的计费标准,第一级,0.5224元/度;第二级,0.6224元/度;第三级,0.8224元/度。商业用电计费:1.5元/度。由此可以看出,公寓会比住宅的日常生活费用高出很多,而且除了在日常生活当中水电费的收取有着较大的区别之外,公寓和住宅之间的区别还在于使用年限的不同,正常普通住宅的使用年限在70年,而公寓大多数都是40年到50年,并且公寓没有办法进行落户。所以如果购房者只是为了用于居住,还是建议购买普通的住宅,能够享受到更多的住房政策。
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问 高层水电费贵吗答
居民电价是一样的,同网同价,部分楼层。要看当初进住的时候签的物业管理委托合同,有没有明确高层电梯费由实际发生额所有业主共同分摊。一般建造时,电梯是动力供电,单独电表吧。
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公寓水电费比住宅贵一些,主要是因为公寓的水电费标准采用的是商水商电的标准,而住宅采用的是民水民电的标准,因为现在我国的生活用电和用水采用的都是阶梯式的分级计费方法。比如说在用水方面民用住宅的水费第一级,3.03元/吨;第二级,3.90元/吨;第三级,6.51元/吨。而公寓用水的基本标准是统一按照4.43/吨进行收取。除了在水电费方面,公寓和住宅的差别比较大之外,大多数的公寓并不能够使用明火和天然气,所以就单纯的居住来说,公寓的配套设施相对来说不够完善,而且在日常生活当中的费用支出也会更高一些。在使用权限方面大多数的公寓使用年限在40年到50年左右,根据所处用地的用地类别决定。所以如果只是为了居住的话,建议还是要购买民用住宅。
