首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还...
全部3个回答 >商品房可以换吗
142****1015 | 2018-06-14 11:02:36
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151****8209 可以的，在现房交易中，互换的交易方式叫房地产置换。 2018-06-14 11:04:04
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158****7576 如果合同还没网签和备案的话，可以跟开发商协商，但是一般很难换的。如果合同已经备案了的话，则无法换。 2018-06-14 11:03:27
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134****2475 1，个人购买期房要看具体的流程办理到哪一步了，只要是还未在银行签订《借款合同》，就可以换房子的。
2，首先是需要购房者和开发商取得一致意见后（同意调换房子），去当地房管局办理撤销购房合同备案手续，然后就是去地税局窗口办理退契税流程（如果还没有交纳契税，这一步就不需要的）。
3，待房管局交易所撤销购房合同备案后，房管局工作人员会收回所签订的购房合同，然后，购房者就可以跟开发商就换房后的房屋重新计算和交纳**款（房款）签订新的购房合同，拿去房管局做备案就可以了。
4，期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 2018-06-14 11:03:07
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不影响墙体结构的话自己做主，在室内换窗不用问物业~
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原则上购房合同签订后是不能变更的，房管部门就是通过不允许变更达到炒房的监管目的，话又说回来如果没有报到房管部门备案，可能房管局没有监管的依据，若想变更可能只通过销售房产的开发公司办理，但是必须与合同的另一方主体协商同意，由你和想变更的购房人共同去开发公司办理变更手续。
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签订房屋买卖合同后，尚未办理银行按揭贷款手续，开发商同意的，可以调换户型从新签署合同。若已经办理贷款手续，还需要银行、房地局办理手续。
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如是你自己现在个人想换，我坚决建议你不要换。理由如下：农村的房子并不值钱，但是其下的宅基地是不可再生资源非常值钱；城市的商品房，只要有钱随时可以买，但是农村的宅基地不是你有钱就可以买的；等到你拆迁的时候，可以用宅基地换多于一套的商品房（具体看面积和商谈方式），希望你不要为眼前小利所诱惑。总之一句话，农村的房子（宅基地）是稀缺资源，商品房不是稀缺资源。
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