你好。 1、你签订的合同是双方真实意思表示，内容和形式均不违反国家法律法规的规定就是有效的合同。 2、你说的合同不备案的后果是指法律后果吗？如果是，该合同在真实有效的前提下，未在相关部门备案就没有公示效果，该房屋所有人可能会因为一些经济原因把合同项下约定的房产进行再处分（即有可能一房二卖或者办理其他抵押手续等），这样会严重降低你方签订合同实现的可能性。 因此，建议你按照规定办理合同备案手续。
全部5个回答 >购房合同不签,会被锁吗？
147****1243 | 2018-06-14 10:00:55
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148****5812 魏国鹏律师解答：您好，很高兴为您解答有关开发商逾期不签购房合同怎么办的问题。首先，商品房认购意向书属于房屋买卖合同的预约合同，与买卖合同之间是预约与本约的关系，是一个独立的合同，它是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，是具有法律效力的。其次，您与开发商在签订认购书的过程中，在保证认购书中约定的交易实质性条款不得变更的前提下，应依平等自愿、诚实信用以及公平原则，对认购意向书未约定事项进行协商，使买卖合同得以顺利签订，否则即构成违约。因此开发商的行为构成了违约。开发商违反认购意向书约定，拒绝订立房屋买卖合同，应当承担《合同法》第一百零七条规定的“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，您可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行签订购房合同的义务或者双倍返还定金并赔偿您这两个月的损失。
2018-06-14 10:02:53 -
144****0034 只要开发商不存在问题，对于您买房，开放商的承诺都会晚很多，您不必太着急。交房日期会拖延一段时间，下房本也会拖延一段时间。到时候看其他的业主的反应。只要合同里面有明确的日期。开发商要按照违约，赔付您他延长的款项，按每天多少钱算。 2018-06-14 10:02:40
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143****9618 我不知道你所说的协议是甚么东西，是订金时签的吗？如果有签，你只要拿出来看看上面的条款有无相干的规定就行了。
以我之前买房的经验（同地区），都是先交预订金，上面都有注明开盘当日不购买可以要求退回的；但如果你说的是开盘后交的“定金”（注意订跟定之前在法律上是有不同含义的），那时签的协议，则开发商有主动权，你不买房开发商可以不退还你在当时交的定金，除非你们关系好 2018-06-14 10:02:12 -
153****6129 有购房发票就没事，他们就是想要钱，不用理会。再说要签也是和房产商签，你付款拿到发票就不怕了 2018-06-14 10:01:41
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购房合同与网签合同不一致,购房合同无效啊合同都是现网签，然后在线打印如果这都不一样，那就是合同有问题
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只要有产权证及土地证的相关信息,中介即可将房屋信息录入房产交易管理系统进行交易的备案,即使没有签字,网上已经存档了,在撤销及合同到期之前,此房无法另行交易.
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由于房屋价值大，关系民生，买卖双方应当对房屋交易流程提前进行了解，并且认真审查房屋情况，对各个环节所需要的材料及时间有合理预期，避免因为材料不完备或时间不充分，无法按照合同约定履行而导致承担违约责任。
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没有要求，如果是买卖双方把所有的条款都写进合同上面了。没有附加的其他补充约定，可以不签补充协议。
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