旧房子地基可以加固吗

复合地基是在天然地基中设置一定比例的增强体，并由原土和增强体共同承担由基础传来的建筑物荷载的一种人工地基。增强体是由强度和模量相对原土高的材料组成，习惯上将纵向增强体称作桩。CFG桩是水泥粉煤灰碎石桩的缩写，由碎石、石屑、砂石和粉煤灰掺适量水泥加水拌和，用各种成桩机械在地基中制成的强度等级为C20-C25的桩。CFG桩复合地基是高粘结强度桩复合地基的代表，目前大量用于多层和30层以下高层建筑的地基加固处理。1 CFG桩复合地基的优点和加固机理1．1 CFG桩复合地基的优点CFG桩复合地基既适用于条形基础、独立基础，也适用于筏基、箱基。常用于处理杂填土、素填土、新近沉积土、淤泥质土及承载力较低的一般第四纪土，也可处理一些承载力较高，但不能满足上部结构要求，变形超出设计要求或为了控制高层建筑与裙楼之间差异沉降的地基。它既可用于挤密效果好的土，又可用于挤密效果差的土。与其他类型复合地基相比，其优点有[1]：① 当CFG桩用于挤密效果好的土时，承载力的提高既有挤密作用，又有置换作用；当CFG桩用于挤密效果差的土时，承载力的提高只与置换作用有关，并且置换作用很突出，这是CFG桩的一个重要特征。② CFG桩不同于碎石桩那样的散体材料桩，在竖向荷载作用下，桩身横向变形小，不会像碎石桩那样发生鼓胀破坏，可全桩长发挥侧摩阻力作用。③ CFG属于刚性桩，可以把外荷载传到深层地基。④ CFG桩单桩的承载能力突出，形成的复合地基承载能力高。1．2 CFG桩复合地基的加固机理CFG桩复合地基由桩、桩问土及褥垫层三部分构成。桩与基础不是直接相连，而是通过褥垫层(如砂、碎石等)和基础相联系。褥垫层技术是CFG桩复合地基的一个核心技术，褥垫层将上部基础传来的基底压力通过适当的变形以一定的比例分配给桩及桩问土，使两者共同受力。同时土体受到桩的挤密而提高承载能力。

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1、加大截面加固法该法施工工艺简单、适应性强，并具有成熟的设计和施工经验；适用于梁、板、柱、墙和一般构造物的混凝土的加固；但现场施工的湿作业时间长，对生产和生活有一定的影响，且加固后的建筑物净空有一定的减小。2、置换混凝土加固法该法的优点与加大截面法相近，且加固后不影响建筑物的净空，但同样存在施工的湿作业时间长的缺点；适用于受压区混凝土强度偏低或有严重缺陷的梁、柱等混凝土承重构件的加固。3、有粘结外包型钢加固法该法也称湿式外包钢加固法，受力可靠、施工简便、现场工作量较小，但用钢量较大，且不宜在无防护的情况下用于600C以上高温场所；适用于使用上不允许显著增大原构件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承载能力的混凝土结构加固。4、粘贴钢板加固法

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盖好房子后加固地基，就像给房子穿个“铁裤衩”，让它站得更稳。不过这活儿得找专业的人来干，别自己瞎折腾。

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1、当既有建筑地基土质良好，承载力高时，可加大基础底面积，加大后基础的面积宜比计算值提高10%。2、当验算原基础强度时，应根据实际情况进行强度折减。3、当既有建筑地基土较软弱、承载力较低时，可采用桩基础承受增层荷载，应在桩体强度达到设计要求后，再在其上施工新加大的基础承台，按规定将桩与基础连接，并应根据具体情况验算基础沉降。4、当既有建筑为钢筋混凝土条形基础时，根据增层荷载要求，可采用锚杆静压桩加固，当原钢筋混凝土条形基础的宽度或厚度不能满足压桩要求时，压桩前应先加宽或加厚基础，再进行压桩施工。也可采用树根桩、旋喷桩等方法加固。5、当原基础刚度和整体性较好或有钢筋混凝土地梁时，可采用抬梁或挑梁承受新增层结构荷载，不需对原基础进行加固。梁的截面尺寸及配筋应通过计算确定。梁可置于原基础或地梁下，当采用预制的抬梁时，梁、桩和基础应紧密连接，并应验算抬梁或挑梁与基础或地梁间的局部受压承载力。6、当上部结构和基础刚度较好、持力层埋置较浅、地下水位较低、施工开挖对原结构不会产生附加下沉和开裂时，可采用墩式基础或在原基础下做坑式静压桩加固。7、当采用注浆法加固既有建筑地基时，对湿陷性黄土地基和填土地基或其他由于注浆加固易引起附加变形的地基，均应添加膨胀剂、速凝剂等，以防止对增层建筑物产生不利影响。8、当既有建筑为桩基础时，应检查原桩体质量及状况，实测土的物理力学性质指标，以确定桩间土的压密状况，按桩土共同工作条件，提高原桩基础的承载能力。对于承台与土脱空情况，不得考虑桩土共同工作。当桩数不足时应适当补桩，对已腐烂的木桩或破损的混凝土桩，应经加固修复后方可进行增层施工。9、当既有建筑原地质勘察资料过于简单或无地质勘察资料，而建筑物下又有人防工程或较为复杂场地情况时，应补充进行岩土工程勘察，查明场地情况。

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1、加大截面加固法该法施工工艺简单、适应性强，并具有成熟的设计和施工经验；适用于梁、板、柱、墙和一般构造物的混凝土的加固；但现场施工的湿作业时间长，对生产和生活有一定的影响，且加固后的建筑物净空有一定的减小。2、置换混凝土加固法该法的优点与加大截面法相近，且加固后不影响建筑物的净空，但同样存在施工的湿作业时间长的缺点；适用于受压区混凝土强度偏低或有严重缺陷的梁、柱等混凝土承重构件的加固。3、有粘结外包型钢加固法该法也称湿式外包钢加固法，受力可靠、施工简便、现场工作量较小，但用钢量较大，且不宜在无防护的情况下用于600C以上高温场所；适用于使用上不允许显著增大原构件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承载能力的混凝土结构加固。4、粘贴钢板加固法该法施工快速、现场无湿作业或仅有抹灰等少量湿作业，对生产和生活影响小，且加固后对原结构外观和原有净空无显著影响，但加固效果在很大程度上取决于胶粘工艺与操作水平；适用于承受静力作用且处于正常湿度环境中的受弯或受拉构件的加固。5、粘贴纤维增强塑料加固法　除具有粘贴钢板相似的优点外，还具有耐腐浊、耐潮湿、几乎不增加结构自重、耐用、维护费用较低等优点，但需要专门的防火处理，适用于各种受力性质的混凝土结构构件和一般构筑物。6、绕丝法该法的优缺点与加大截面法相近；适用于混凝土结构构件斜截面承载力不足的加固，或需对受压构件施加横向约束力的场合。7、锚栓锚固法该法适用于混凝土强度等级为C20~C60的混凝土承重结构的改造、加固；不适用于已严重风化的上述结构及轻质结构。

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