房产证名字加减有契税吗

• 141****3757 契税证和房产证名字不一样无法过户，过户需要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。
  《房屋登记办法》规定：
  第四条
  房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  第十三条
  共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  第三十二条
  发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （一）买卖；
  （二）互换；
  （三）赠与；
  （四）继承、受遗赠；
  （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
  （六）以房屋出资入股；
  （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
  （八）法律、法规规定的其他情形。
  第三十三条
  申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2018-06-13 21:24:12
• 157****2800 在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1、房产权赠予。2、房屋买卖。3、析产登记。
  一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
  1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
  2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
  3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
  二、有贷款房产证加名字
  1. 先去银行办理抵押手续变更；
  2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
  3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  三、没直系血缘关系的房产证加名字
  这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1.每平方米3元交易费。
  2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
  3.万分之5的印花税。
  4.4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
  5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
  去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。
  共分四种情况：
  1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%；
  2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；
  3.非首次购买普通住宅：3%；
  4.购买非普通住宅：3%。
  以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税**少6000元，**多1.8万元。 2018-06-13 21:23:42
• 158****7571 满不满五年，唯一不唯一，满五年唯一就不需要交个税和营业税，需要交契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  如果满5年， 不唯一，除了交契税，还需要交1% 的个税。
  如果未满5年，恭喜你，还要交5.6%的营业税。 2018-06-13 21:23:28
• 131****6781 凡属于房屋买卖交易行为的，都要订立买卖合同，并对该合同征收契税，然后才能变更房产证。
  房产证加子女名字，其实质就是 将整套房屋中的部分比例产权出售给子女。其中对房屋的总价值的认定，要取得税务机关的认可。再按交易的比例折成房价作为计税依据，算出税款。
  例如，房屋总价为50万元，出售其1%房产权，标的金额就是5000元，若税率是3%，则契税是150元。 2018-06-13 21:23:16
• 151****9494 南京苏州等城市要缴纳3%契税问题，
  你们这种情况，开发商不肯为你们在合同上先加女方名字的话，到时候办理房产证的时候，加女方名字时，也是要缴纳这个总价/2*3%的契税。
  （今天28日新闻介绍武汉，是要交总价/2*4%的契税，还要加上每平方米*70元的公证费）。
  因为，他们是按照赠与一半的房产给女方的方法来处理的。
  （大部分地方，如上海只要带上三证“结婚证、身份证、房产证”，交100元就可以加名字，各地的税务局可以自行决定的）
  房产证上加名字是有一定的技巧讲究，你可以送一半给女方，也可以送三分之一、四分之一等多种方式来加名字的。
  现在的房产证上有《房产共有人》各占多少比例的一栏予以注明份额，今后有变故，不论房价涨或跌，都是以这个比例来分割。
  实事求是的讲，你的贷款数（就是结婚证以后的共同债务）占房价的总款是多少的百分比，把它除以二，这就是你女方的那一份房产权，在房产证上写上这个比例，大家不吃亏。
  但考虑到感情，也不必这么算的太精细，适当的多一点也不要紧，到底是女方把自己的青春给了你，你说对吗？
  不必去公证处。 2018-06-13 21:23:03