购房合同房产局有备案吗？

• 139****7297 1、合同在一定条件下有效，
  不过你要是和开发商签的，你可以自动视为无效，直到开发商去备案为止。
  
  2、开发商新建楼盘备案是不用业主签字的。
  
  正常程序：开发商要先去备案，然后才能有预售许可证，才能和你签预售房合同，然后房屋建成，换购房合同，交钱，入住，开发商再去办理土地证、房产证。
  
  明白这种先后关系了么，违背上述程序顺序的，都是有各种问题的，但绝对没有人管，
  老百姓吃亏上当都得自己背！
  2018-06-13 21:12:46
• 144****0370 查询购房合同是否在房管局备案一般有以下方式：
  一、本人可通过合同备案号和证件号码在房管局提供的合同备案查询中心查询相关信息；
  
  二、登入当地房地局官网查询：
  1、登入官方网站后，在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的（显示上各地有些许差异）；
  2、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮；
  3、进入查询登陆界面，根据提示填入信息，合同号就是签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。点击提交一般即可查询到相关信息。 2018-06-13 21:12:31
• 147****2155 备案
  实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
  目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
  一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。
  2018-06-13 21:11:55