总建筑面积通常是包括要地下的。地下主要是指的地下室以及地下车库，地下室以及半地下室是应该要根据他们的结构外围水平面积来进行计算，结构在2.2米及以上的，应该要计算全面积；结构在2.2米以下的，应该要计算二分之一面积。房屋的建筑面积主要包括使用面积以及公摊面积两个部分，其中使用面积是指各个楼层平面中可以直接进行生产或者是生活的净面积的总和，而公摊面积则是指各个楼层中辅助生产或者是生活活动所占的净面积的总和，比如说常见的楼梯、过道、电梯间等。所以在购房的时候，一定要注意看清楚，房屋买卖时所写的是建筑面积还是公摊面积，因为公摊面积根据房屋的结构不同，一般占建筑面积的10%-30%之间，所以在建筑面积相同的情况下，公摊面积大了，使用面积就会变小了。
建筑面积包括地下吗？
137****3415 | 2018-06-13 14:48:19
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135****2954 地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。 2018-06-13 14:50:13
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132****9169 地下室是计算建筑面积的，前提是它的高度大于2.2米。
地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。地下室，半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井，外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积。层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室，永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。 2018-06-13 14:49:41 -
152****4031 1、按照新版《规范》，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构在2.2米及以上的，应计算全面积；结构在2.2米以下的，应计算二分之一面积。
2、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2.2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1／2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。 2018-06-13 14:49:20
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包含地下室。地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
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应该包括。规范一些应该叫总建筑面积，包括地上建筑面积和地下室建筑面积。如果地下室上是群体建筑，则某个单体的建筑的建筑面积应该不包括地下室。还有个概念叫计容面积，通常指地上部分，地下室大多情况不计容，或打折计容。
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地下室是不算在套内面积或公摊面积，是属于独立的部分的。
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地下车库层高如果大于2.2米，就的计算到总建筑面积内。
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