前提是买方提出更名的申请,只要卖方同意,买卖双方就可以撤销网签(一手房:开发商撤销网签,二手房:买卖双方(或者还有中介)一起去房管局撤销网签,同时,纸质的购房合同也要作废,这样才能重新签合同,更改买受人的名字。说起来简单,但做起来很可能有难度,尤其卖方是开发商的时候,他们需要做的工作很多。在卖方没有过错的情况下,如果网签了,卖方基本都是不愿意撤销的。你需要做做工作了
全部3个回答 >开发商有权单方面解约吗
131****8510 | 2018-06-13 14:41:36
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152****2581 如果双方在购房合同条款中,有写到类似于:购房者XX天时间内没有履行合同的约定,致使开发商造成损失的,开发商获得单方面的解除权。
类似这样的内容,那么属于约定解除合同的情形,如果您违约了,那么开发商获得解除合同的权利。当然,开发商有违约的现象,您可以起诉要求开发商履行合同,并承担违约责任。 2018-06-13 14:46:06 -
136****5725 开发商不可以单方违约解除房屋买卖合同
除非买家有违反合同并且达到可以解除合约的条件 2018-06-13 14:44:28 -
158****7952 只有在合同约定的单方享有解除权的情形及法定解除情形下,合同一方才有权单方面解除已经生效合同,否则会承担违约责任。 2018-06-13 14:42:35
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153****0168 一、开发商有权主张解除合同,但是能不能解除不是他说了算。
二、这里开发商的理由究竟成不成立的,要分析两种情况:
1、如果双方在购房合同条款中,有写到:购房者XX天时间内不接房,致使开发商无法交付,开发商获得单方面的解除权。类似这样的内容,那么属于约定解除合同的情形,开发商获得解除合同的权利。
2、如果没有上述条款的约定,那么开发商只能在出现法定解除条件下才能单方面解除合同,这主要是涉及到法学理论,具体就不解释,分析案件的情况好了。
开发商在这里是不具体合同的法定解除条件。主要是他是债务人,而购房者也履行了主要义务(付款),这时拥有合同解除权主要是债权人(购房者)而不是开发商。开发商之所以笼统地以:“按《合同法》相关规定相关规定,合同无法履行”来解除合同,是因为他没办法找到理据。
三、其实开发商要与消费者单方面解除合同,这和庭上审的内容是一样的,但他不在庭上提出,而是私下解除合同,也不敢说违约,足以说明他理亏。
不过鉴于房屋买卖涉及的金额比较大,而且一般以合同内容为准,所以**好是找律师分析下。 2018-06-13 14:42:07
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一般情况下,网签具有一定法律效力,但**好在网签之后再签订纸质合同,确保合同有效。但也有特殊情况,比如网签之后,双方都积极履行完合同义务,这个网签就具有终极效力了。按照我国《电子签名法》的规定,唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术(各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书)在线签署电子合同及其他缔约协议文本。我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台只有国家批准的CA买卖网。
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第一,网签是电子合同,和一般合同不一样,没有公章的概念,只是在交易中心的电脑里有备案记录了。撤销的话,纸质的合同自然立刻就作废了。不用还给交易中心的。第二,撤销网签只要双方输入密码就可以撤销电子合同,纸质合同同时作废,不用还的。第三,可以的,可以再重新签。
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与各地房管部门的规定和具体做法有关,但一般不可以。网签后,买卖双方违约的情形有很多,有的是单方违约,有的是双方违约,对于违约主体是谁、是否可以达到解除网签的程度,单凭一方陈述是不足够的,房管部门为了避免承担责任,通常要求双方达成一致,才会安排解网签。如果双方达不成一致意见,卖方又想解除网签,只能通过诉讼来解决,法院判决解除,房管部门就可以撤掉网签了。
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不用通过法院,直接通知对方即可
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