《合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
全部3个回答 >未签购房合同能退房吗？
156****2115 | 2018-06-13 09:39:56
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134****7900 可以啊，你可以跟开发商沟通，没签字，就还有的谈
2018-06-13 09:40:59 -
153****6253 您好，没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
望采纳 2018-06-13 09:40:32 -
134****4017 没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。 2018-06-13 09:40:19
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法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项： (一)购房合同无效 根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有： 1、开发商无权处分该房产 主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 2、开发商存在欺诈情形 虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。 (二)套型误差导致退房 根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。 (三)面积误差导致退房 即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
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一般来说即便是没有网签，已经付**的房子是不能够退款的。但因为现在房贷的政策一直在变化，有一些地区在刚刚缴纳完**款之后，因为限购政策的出台不仅会增加**款，而且还提高了贷款利率，有很多购房者反映超出了买房能力，这种不可归责于双方当事人的原因，可以要求解除合同，而且法院认为此类要求应予以支持，售房处需要将房款或者是签约的定金返还给购房者。在购买房屋的过程当中，开发商有责任主动告知购房者的房屋限购政策，而且需要对购房人所提交的资料进行审核，对于不符合的购房者不能够办理合约进行网签。除此以外房屋有明显的质量问题，并且在交房时的实测面积与签约时的面积误差比较大，都可以申请退房。但并不是所有的房子都能够退款，因为购房者自己本身的原因不在支持的范围内。
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未网签，但是已经付**，说明合同已经生效，在这个阶段，一般是不能进行退房的。但如果遇到特殊情况，可以和开发商进行协商，需要按照合同缴纳一定的违约金。按照我国的相关法律规定，由于签订合同之后，双方当事人由于自身的原因而无法导致合同时限要求，解除合同的前提条件之下，属于违约的状态，开发商有权利要求购房者在履行期届满之前承担违约的责任。 但如果说没有网签，付**之后想要退房是由于限购政策或一些外力不可抗拒的政策，开发商应该退钱给购房者。按照正常的购房流程来说，房屋网签代表和开发商签订合同，然后需要到房地产进行备案，通过网签号可以在网上查询房地产交易的相关信息，拒绝出现一房多卖的情况，也能够使得房地产的交易变得透明化。
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购买房屋时支付了**款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式： 第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还**款。 第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还**款。
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