小产权把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权” 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。 小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。 第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。 从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。 从住房形态看，一样是普通住宅。 从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。 从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高追问：我买了如果以后卖的话会怎么样 追答：办不下房产证，以后卖的话很困难
全部5个回答 >小产权房能接供热公司管道吗？
132****0495 | 2018-06-13 09:34:14
已输入 0 字
已有5个回答
-
145****3760 自己报装。因为你买的是小产权房，房地产商不会集中安装小产权房内的系统 2018-06-13 09:36:29
-
138****4965 我们三线城市燃气开通费都3000了燃气开通费和小产权没关系。
新房已经把燃气接好了，就是要让你掏这个费用 2018-06-13 09:36:08 -
143****0096 在供暖费上大、小产权房应该是同一个标准。
在供暖的入网费大、小产权房也应该是同一个标准。 2018-06-13 09:35:15 -
155****2962 土地有国有土地和集体土地，在国有土地上开发建设的房子就是我们常说的产权房，在集体土地上开发建设的房子也称为小产权房。购买二手房时要注意该房有没有办理抵押贷款，和你交易的人是不是该套房子的真正主人，并且是否夫妻双方都同意卖这套房子，该房有没有拖欠款（比如采暖费、水电煤气费等），签订合同时要仔细斟酌各项条款。
2018-06-13 09:34:56 -
137****7162 市政供热是需要小区的开发商向市政热力公司进行申请的。如果小区周边有热力管道，热力公司经过审核小区内部采暖系统，认为符合供热条件，就可以给小区提供市政供暖。
所以市政集中供暖的前提是：1、小区开发商向热力公司提申请（别人提了也没用，因为你提供不了相关小区供暖管道、设备系统的资料和文件）；2、小周周边有热力管道（这是决定性的因素）；3、小区内部采暖系统符合市政供暖条件（比如管道直径、材质等，都很关键）。 2018-06-13 09:34:35
加入交流
相关问题
-
答
-
答
“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。小产权房是开发过程中未能依法办理城市房地产开发建设用地手续，没有缴纳土地出让金或者其他税费，从而未能获得城市房产管理部门颁发的房屋产权证。只有乡政府或者村委会所开具的证明文件，其证明文件也只有“证明”的作用，并不具备实际的法律效力。故，小产权房无法出售给非本村村民，法律在小产权房是否可以出租的问题上暂无规定，法律不禁止出租，则可以出租。但**好手续要齐全，委托大点的正规的房产公司帮您找客户，**主要的是客户不介意，并且您本人要提供关于租房的相关证件，例如房本，身份证，要委托的需要委托书，有抵押的也要告知。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
全部3个回答 > -
答
不知你还叫人上门用疏通机疏通过，如果疏通过还出现这样问题那就是你家在装修时有水泥流进下水管也有可能是装修时用来阻下水管口物品装洁具时掉进管道，这样你找水电工查一下情况。
全部8个回答 > -
答
你开公司是可以的，但是想要用该地址办理工商注册登记是不行的，因为需要房产证，小产权是没有房产证的
全部3个回答 > -
答
现在注册深圳公司，注册资金都是认缴制的，不用实际出资，写个适度的就行。一、注册深圳公司的流程 1、公司的名称（深圳市+字号+行业+深圳公司） 2、公司地址（地址需要提供准确的所属街道及道路） 3、法人、监事人、股东身份证原件 4、投资比例（股东两个以上提供准确比例） 5、注册资金（实行认缴制，可以不用出资，但注册资金必须有，**低三万） 6、法人、监事人、股东个人U盾 7、公司经营范围公司开基本户，没有租赁合同，我们可以预约银行办理。注册深圳公司无需租赁合同预约银行开基本户：开户银行：农行，招行，建行开户地址：工行以罗湖、福田、南山、盐田、开户要求：法人到场不用存钱不用看场地，包成功。开户时间：12-15个工作日左右
全部3个回答 >
买房交流
3007
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（459）
