电梯房买23楼的房子好不好

这是业内人士的回答，雷同问题以前问过，下面是专业人士的回答，自己看吧！=======================　本人投资房地产十几年了，**近也入了点小股搞地产开发了，所以还是可以给点意见的。　　不知道你在南方还是北方，也不知道你购买小区的周边环境，所以，我只能大概说下，具体你自己识别。　　1、首先说选哪个楼盘，即选质量　　外墙用瓷砖的，开发商一般比较实在，这种楼盘的质量一般好点。　　瓷砖比涂料好N倍，但瓷砖贵、施工成本高、难度大，所以开发商才更愿意用涂料。　　而且瓷砖可管几十年，但涂料**多5年，有人说瓷砖脱落伤人，那也是胡扯，瓷砖贴好了，几十年都不会掉，贴瓷砖的楼盘多了，10年以上的就有很多，见过有几个掉了瓷砖的。　　涂料的坏处就多了比如变色、起皮、开裂、渗水，后续维护量大。　　而瓷砖，这几个问题，基本没有，几十年都不会出现开裂、渗水。　　涂料的好处是，几年后，可从新刷一遍，改变大楼外观，因此国外很多低楼房用的涂料。但我国的楼盘可能几年后重新刷一遍吗？　　我国宣传的国外都是用涂料，那也是胡扯。国外4层以下的房子涂料多。但高于4层的一般都是用瓷砖、水刷石、玻璃幕窗。这与国内宣传的完全不同。道理很简单，国外用涂料，是为了几年后，可改变房子外观。但太高了，以后施工也不方便，索性就一劳永逸，直接上瓷砖。　　国人为什么很多认为涂料被瓷砖好，一方面是因为国家是这么宣传的（准确说是开发商），另一方面，国人容易被忽悠，喜欢道听途说，缺乏刨根问底的精神。　　2、空气质量。　　网上有个扬灰尘的说法，我告诉你，那是胡说八道。这个文章的出处我也看过，他说的几点都是错误的，然后，很多网站的编辑，兴许自己都没买房，自己都不懂，就去转载，于是，这个错误的扬灰尘说法就传开了。　　那篇文章中也说外墙涂料比瓷砖好，也是胡扯，第1点已经说明了这点。　　空气质量应该怎么看呢？　　离地面高度30米以内是粉尘沉降**有效区域，若层高3米，那么10层以上，粉尘沉降基本差不多了。　　怎么来理解呢？你记住越高灰尘越少就可以了。　　但是不是，越高空气质量越好呢？也不是，越高空气就会越稀薄，这点年轻人不觉得，但老年人，尤其是身体不太好的老年人，感觉就比较明显了。　　那么，10层以上的基层就是**好的了，比如11层，12层。　　所以，这里你就应该明白，所谓的9-12层扬灰尘，就是误导人的概念了。9-12层，非但不是**差，就空气质量而言，反而是**好的楼层了。　　至于所谓的悬浮层，你可以无视这个说法，因为，现在修的房子，根本不可能存在这种。悬浮层必须房子是口字型，现在就没这种楼房。　　3、安静　　房子买来是住的，所以安静不吵很重要。　　一般是越高越吵，有的人认为高不吵，那是错误的。高，喇叭声或许听不到，但汽车的胎噪却很明显。噪音与周边的环境有很大关系，不能单一来看。　　4、一种说法，倒数第二层**好，这也不对。　　厨房的油烟往上抽，这个油烟往往会影响到倒数第二层的空气。　　5、越高越好这种概念也是错误的，或者说不全对。　　太高，风大，窗户都不敢开。对居住环境而言，开窗透气是很重要的，窗都不敢开，算什么好楼层呢？比如南方越高越贵，因为南方天气热些。但北方若30多层的楼，**上面几层反而便宜，因为风大、冷。　　6、视野　　视野自然是越高越好，这也是很多楼房越高越贵的原因。　　但这也是相对的，若电梯质量好，还好。若电梯质量差呢？有的差电梯，几年后基本每月都会坏几次，遇到这种情况怎么办？一个电梯一般就用10年，10年后有的业主不愿意出钱换，怎么办？　　7、楼层谐音、风水，这个看你自己怎么想了。　　8、结合你的楼层32层来看　　上面的7点都符合32层的情况，但又要结合32层来看。　　看什么呢？看楼间距、以及这栋楼周边楼的高度。　　实际上，不是看这栋楼的层高，而是看，周边楼的层高。　　比如一般32层楼的采光面，一般布局的是17-22层的楼房，那么这时你就应该按17层或22层，结合采光来判断哪层**好。比如间距40米，那么7层以上采光都不错，比如间距只30米，那么需要9层以上采光才不错。　　综合以上，若电梯质量一般，建议9、10层，即业内常说的金9银10（步梯金三银四）。若电梯质量好则9-25层。　　当然，这需你自己结合当地的环境来看，比如楼间距，比如周边楼房的高度、走向，比如房子是否临街，比如当地的风四季怎么吹，风是否大，等等　　买房与买车一样，适合你的才是**好的，就看你怎么取舍了，看你**注意什么。追问2014-05-20 20:10回答2014-05-21 15:43根据你说的情况，前面的楼层应该按20.5层来算（因为现在建的房，顶层都会多一截出来），再根据间距来计算，光照比较好的楼层，应该从13层开始（按2.9的层高算的）。光照一般应该是9-12层。7楼个人觉得光照可能差了点。这个具体还需你结合周边的布局来看，比如楼房的斜前方是否也有高楼。若想更精确，你可以按比例准备几个筷子，根据实际情况摆放，然后看一天光照的变化。至于是否买高楼层，根据自己的想法来定，看你怎么取舍，这个别人不能代劳。至于，我和你朋友的说法与很多网上说的不一致。这点我很难回答，怎么说呢‘在我国，有的事，越是错的，越有人喜欢传，还把它当作真理，其实传的人自己都不懂。

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1、1-5层：视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。（从风水讲人是要接地气的，所以1层**好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好）2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。3、10-12层：浮沉层，**好不要选择。4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。5、15-16层：我认为这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！

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空气污染的的灰尘**高浮停在8—10楼 因此10楼以上的房子空气新鲜 但越往高走空气相对稀薄，21楼 相对低楼层氧气少 但不影响人类正常呼吸 21楼 楼层越高 噪音影响越大，声波是往上辐射的 21楼 夏季阳光直接照射 没有遮挡物 室内温度高 冬季北风狂吹 室内皮肤感觉冷 因此夏天冬天都必须开空调 节能成本昂贵 21楼 视野开阔 但无法享受小区的绿化等景观资源 有利有弊 21楼 价格贵 您**关心的问题要不要天天打扫卫生 那不必当心 灰尘是很少的

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一般高层的电梯楼中，20层左右是**好的（开发商售价也是**贵的）；20层以上的楼层次之，也都很不错，只是比20层的稍微差点（这些楼层的价格基本都差不多，开发商定价这个楼层的价格也基本相同，现在顶层上面都有专门的隔热层，所以现在顶层也很好，没什么其他不好的影响）。20层以下的房子，从上到下依次递减。以上是单纯从使用和开发商定价上说明楼层好坏，不考虑房号是否带4，或者风水等因素的影响

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周边环境的空气如何，空气不太好，尽量选高层一些的。楼下杂音是否大，如果是大马路，四楼可能会有些吵，慎重选择。相关知识：1、无论选择哪一层，采光摆在首位。家庭人数及健康情况。简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。2、高层房子一般都是中间**贵，或者是越高越贵，不过有老人的话4楼也还可以。老年人住太高会很压抑。

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