小区内的道路是不算公摊面积的，但要看你们与开发商是怎么协商的。建设部：公摊面积计算标准明文规定，商品房公摊的公用建筑面积包括：1、相关权利人合法协议约定的应分摊的共有部分。2、建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道。3、建筑物内公用的公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间。4、套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半、外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。5、地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等。6、突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、风机房、设备工具间等。7、架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等。8、地面以上层高超过2.2米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。
全部4个回答 >小区道路算开发商的吗
144****2871 | 2018-06-12 21:25:17
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154****0026 地面非建筑的部份肯定属于所有业主共有,如果是公共配套的建筑物则不一定,要看是否有单独的产权证,如该产权己设定为物业用房也属于业主共有,开发商无权对业主共有的地面或建筑进行任何变更 2018-06-12 21:34:10
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153****6280 ,小区道路是业主委托物业或者开发商承建的道路,管理者是物业. 2018-06-12 21:33:30
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156****2310 物权法专门设置了第六章《业主的建筑物区分所有权》其中该章第73条规定，建筑区划内的道路属业主共有，但属于城镇公共道路的除外；
建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 2018-06-12 21:31:56 -
155****5502 不算公摊面积的。但小区的道路等属全体业主所有，你们可通过业主大会形成决议，反对开发商擅自改变规划和用途。 2018-06-12 21:27:44
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131****9479 《物权》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 2018-06-12 21:26:58
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依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 》 第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。 第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下： 1、套（单元）内的使用面积 住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2、套内墙体面积 商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。 商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4、套内建筑面积的计算公为： 套内建筑面积 套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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既成事实的东西无法改动。没有用滴，签合同的时候就要注意，不要口头答应。
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小区内部道路基本上来说不算路冲，所谓的路冲，指的就是房屋之前的道路比直道冲向房子，在我国的传统购房概念当中，这样的房子意义不太好，所以不太愿意购买这样的住房，但是在小区内部，即便是小区的内部道路，一般也都是有弯曲的，并不是笔直的冲上房子，所以说小区内的道路算不上是路冲，现在很多的小区已经实现了人车分流，所以即便小区门口直接对着马路，出现交通意外的概率还是比较低的。购买房子对于每一个家庭来说都是一件大事，所以居住起来是否舒适才是关键，尽量要购买靠近小区内部的住房，除了是从安全角度考虑之外，房屋本身也比较安静，不会被周边的交通噪音所影响，除此之外，购买房屋也要考虑楼层的选择，经济条件允许的话，可以尽量购买整栋楼的中间层。
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建筑物楼顶是属于业主共同所有的。如果划给顶层人，别人无法使用，是违反消防制度的。所以不要随便占用。
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