根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定，不能够用购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。个人申请贷款，一般都是需要进行抵押贷款的，而抵押贷款的抵押物一般就是不动产或者汽车，而到当地银行申请贷款，银行大部分都是选择接受不动产抵押贷款的申请，而不受理汽车抵押贷款申请的。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。也就是说，因为用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了你的名下，银避风险，也会等到产权证下来了，才会为您办理相关的手续。
全部3个回答 >购房合同民间借贷行吗？
153****7709 | 2018-06-12 17:29:40
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148****8551 正常的借贷合同只要没有超出国家的法律范围就合法，至于买卖合同应该是成立的。 2018-06-12 17:30:31
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158****2488 一般只有购房合同不可以办理抵押。根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定，借款双方要签订借款协议，明确借款的数额、利息、时间、担保物，各自的权利、义务及违约责任，根据担保物的不同还必须到相关部门办理登记。
比如说，如果用房产担保，就要到房产管理部门办理抵押登记，如果只有购房合同，贷款机构可能不受理借款人的抵押贷款申请。 2018-06-12 17:30:12 -
147****3748 你好：
一、你与原户主之间的转让是有效的。按现行法律规定，你务必要做一个“善意第三人”；
二、如果原户主在没有解除抵押的情况下再次将房屋卖给你，存在事同诈骗的嫌疑；
三、原户主与借款人之间的借款有效，但所谓的以购房合同“抵押”无法律效力（根据物权法关于“物权法定的规定”）
四、找你的亲戚核实一下情况，**大限度避免可能的损失。
五、可以再问。 2018-06-12 17:29:57
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1.不签订书面借款合同，只用签订《商品房买卖合同》并登记备案的方式作担保，同时签订回购协议，然后再用出借人向借款人实际交付款项方式建立债权债务关系，系目前一些民间借贷当事人选择的借贷方式。判断当事人之间法律关系的性质，不能仅看合同名称、形式和内容，更重要的是分析当事人之间法律关系的实质。
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你应该说得详细些．一般要注意上面的时间问题，如中间有出现违约都是怎样赔偿或是有什么样的惩罚．对自己没有害处就没问题！
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房产抵押的生效条件是：办理抵押登记，扣押房产证没有实际意义。
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根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定,用购房合同来作为抵押,起不到法律保护作用。借款双方要签订借款协议,明确借款的数额、利息、时间、担保物,各自的权利、义务及违约责任。同时,需要注意的是,根据担保物的不同还必须到相关部门办理登记。比如说,如果用房产担保,就要到房产管理部门办理抵押登记;如果用股权担保,就要到工商(市场监督)部门办理股权质押登记,否则无法真正保障债权人的利益。
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