朋友,没有购房合同草稿的说法,你签的可能是订购合同.如果因为贷款批不下来而无法购房的话,开发商也有一定的责任,算不算违约,主要要看你和开发商交订金时,订购合同上是怎样约定的.如果明确指出,所交订金不退的话,可能就麻烦了.个人建议,如果因为贷款批不下来而不购房,不算违约,但如果是你个人不想买这房子了的话,那就算是违约了!
全部3个回答 >请问购房后联机备案自己可以查吗？
142****2433 | 2018-06-12 15:02:15
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152****8911 已经备案的合同在合同的内页里有备案章，就在第2页即开始写合同具体内容的那页；至房产网上可以查询，输入合同号即可。 2018-06-12 15:03:50
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131****9271 首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。
如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同，身份证，这样，可以查询你所购房 屋的全部信息。 2018-06-12 15:03:31 -
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2、开发商凭有效购房合同网上备案，合法。 3、如合同中有买方违约1万元不退的约定，则开发商不退合法。如果确属国家政策原因不能购买，则属于情势变更，开发商应退还1万元。 4、如1万元不退，其性质即为定金
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家去买新房的时候都知道有网签和备案一说，但是很多不懂的人就会认为网签了就是备案了，其实这是错误的，网签和备案是有本质区别的，网签和备案是两个分开的事。一个开发商要想卖房，那么必须先拿到房地产管理部分出具的预售许可证，只有拿到这个证的房子才能进行网签，再进行备案，所以在买房时需要看开发商是否拿到了预售许可证，开发商的房源是在房管部门有备案的，所以在拿到了预售许可证，房源又有购房者买了以后，开发商会在网上签约系统打出网签合同，当完成网签合同后，那么房源将在网上系统会注明此套房源被预定或者签约，这样网签就完成了，此套房源在未撤销的情况下就不能再次网签了，可以杜绝开发商一房多卖的情况。备案的前提是需要办理网签，网签**基本就是便于房管部门管理房地产企业的销售情况，网签是没办法具备备案的法律效力的，所以只有备案了此房才是真正意义上实现了房屋买卖。即使成功进行了网签，没有到房管部门进行备案，那么网签也很难具备法律效力。所以在买房的时候，不要认为网签了就高枕无忧了，应该咨询开发商什么时候进行备案，规定是在签约之日起30个工作日进行备案，备案以后会有一个备案号，此备案号是唯一的，备案号可以在房管部门或者相关的网站上查询购买房屋的相关信息，也就是备案后自己名下就能查到有房了。网签流程：签订购房合同--缴纳相关房款--准备网签资料--签订网签合同--完成网签备案流程：合同备案--审核合同--取得备案号--完成备案
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1、首先你必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案。2、房管局撤销备案不需要费用，否则属于乱收费。3、至于房管局撤销备案的流程，各地房管局的具体流程有差异，建议你去当地房管局咨询一下。注意：关键问题还在开发商那里：需要他们给你办理解除合同手续，并提供房管局撤销备案所需要的资料。
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1、首先你必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案。2、房管局撤销备案不需要费用，否则属于乱收费。3、至于房管局撤销备案的流程，各地房管局的具体流程有差异，建议你去当地房管局咨询一下。注意：关键问题还在开发商那里：需要他们给你办理解除合同手续，并提供房管局撤销备案所需要的资料。
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