一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
全部3个回答 >谁晓得小产权房以后怎么办已经购买了的怎么办呢
156****6349 | 2018-06-11 22:21:38
已输入 0 字
已有5个回答
-
134****8976 现在北京开始试点整治小产权房子,您的房子**好赶快把产权办理下来否则可能会被回收的。 2018-06-11 22:22:50
-
151****8495 买了小产权房，果断的退房。
小产权房不能买卖，不被国家认可，不受法律保护。 2018-06-11 22:22:46 -
156****5579 1、退房
狭义的小产权房不能买卖，因此小产权房买卖交易基础就违法，可以主张退还购房款。协商不成建议起诉。
2、要求退还所交款项
因为小产权房屋的买卖是无效的，无效合同应恢复原状，因此对方应退还你所交的款项。你可要向当地房管部门投诉，争取退还所交款项。 2018-06-11 22:22:35 -
141****6959 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 2018-06-11 22:22:19 -
132****8662 风险可是不小，因为毕竟不受国家保护嘛，你的小产权房以后无法通过正规渠道交易。 2018-06-11 22:22:06
加入交流
相关问题
-
答
-
答
相信很多朋友对于小产权房的买卖还不是很清楚。如果已经买了小产权房该怎么办呢？因为小产权房主要是在村集体所有的土地上进行开发建设的，所以没有国家颁发的产权证。这个时候要分清一个问题，就是房子是现在建设用地或者宅基地上面还是农用地，上面这两者区别还是比较大的。如果是现在宅基地上面还好，因为本来就是建设用地。一般也不会影响正常居住。如果是建在了农用地上面，那么就比较麻烦了，很有可能会随时被强制拆除。如果已经购买了小产权到房子需要具体问题具体分析。
全部2个回答 > -
答
别担心，我也买了，该吃就吃，该睡就睡，看看政府怎么搞试点政策的，大不了象违反计划生育政策的一样，交点钱就名正言顺了，有些人想的就是钱
全部3个回答 > -
答
如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何**大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是**直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
全部3个回答 > -
答
小产权房不受法律保护，但是在拆迁时也需要支付拆迁补偿款。拆迁补偿额不应当低于房屋的重建成本。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
全部3个回答 >
买房交流
3025
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（497）
