已经购买了小产权房怎么办？

• 157****2578 别担心，我也买了，该吃就吃，该睡就睡，看看政府怎么搞试点政策的，大不了象违反计划生育政策的一样，交点钱就名正言顺了，有些人想的就是钱 2018-06-14 15:02:29
• 154****2349 如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何**大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：
  1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是**直接的方法。
  2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
  3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
  4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。 2018-06-14 15:02:25
• 132****1078 所谓的“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 只有经过不动产登记的才是有效力的。
  没有房产证不能买。因为没有房产证是不能进行转让交易的。已经购买的，可以退回去，这属于无效合同。
  《物权法》
  第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  《城市房地产管理法》
  第三十七条　下列房地产，不得转让：
  （六）未依法登记领取权属证书的；
  《合同法》
  第五十二条　有下列情形之一的，合同无效:
  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 2018-06-14 15:02:21