二手房贷款买房有购房发票吗?

• 155****7303 1、二手房没有购房发票，只有具备开发资质的公司，也就是说，只有一手房，才有资格开具购房发票！
  2、买卖二手房过程中，需要缴纳契税，个人所得税，营业税，任何一个税种，都可以反映你的实际购房付款金额！ 2018-06-11 10:56:26
• 146****1700 买一手房，开发商一定会开发票给消费者；而二手房，通常是向个人买的，所以不会有房款发票，房东写一张钱款收据已经不错了。一时间，二手房似乎成了有缺陷的商品，让购买者心里总有些疙瘩。
  其实，这都是误解，二手房和一手房一样，消费者都能取得法定的全额房款发票。众所周知，发票是由税务局统一印刷的，它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要。房屋和其他商品一样，它的流转只要出让方和受让方都照章纳税，就能拿到购房发票。
  一手房的出让方就是开发商即建造商，他们的企业只要合法经营、照章纳税，就能为消费者开具发票。二手房的出让方如果是个人，他自己是不能开发票的，但只要他按规定交纳各项税费，就可以委托税务局为买方开具全额发票。目前，税务局对各房地产企业的税务监管十分严格，加之房款发票是办理一手产证的必备条件及消费者开发票意识强，所以几乎所有的一手房都有发票。
  而二手房的交易，缴纳基本是个人行为。目前各区的税务局在各区交易中心都有相应的派出窗口。但由于各区交易中心办理程序不同，加之5月1日新实施的登记条例并未将发票列为交易的必备文件，所以二手房交易没发票的情形就时常出现。专家建议消费者，选择像上海中原地产这样的正规房产中介公司，并且在交易前就要对所有的交易成本包括税费有明确的认识。
  目前普通住宅开发票所需要缴纳的税费如下：双方分别缴纳印花税为成交价的0.05%；花园住宅开发票所需要缴纳的税费如下：印花税为成交价的0.05%，综合税5%，开发票工本费1.5元；非住宅开发票所需要缴纳的税费如下：印花税为成交价的0.05%，营业税5%，营业税附加11%，土地增值税30%—60%，个人所得税20%，开发票工本费1.5元。 2018-06-11 10:56:13
• 157****3050 当前，二手房市场交易比较活跃，但是由于有些业主当初没有索取发票，导致在卖房时不能享受以购房发票作为凭证的税收优惠。
  相关税法规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。由于王先生无法向税务机关出示有效发票凭据，因此，税务部门只能以全额征收营业税。 2018-06-11 10:55:09
• 131****9803 我们都知道买新房都会有购房收据，通常有两张：**收据和余款收据。余款收据需要等银行贷款批下来后，才能开具。
  有些朋友问，购买二手房有没有收据。据我们了解购买二手房没有购房收据。这是为什么呢？
  实际上在二手房交易中也会产生收据，一般是完税收据，比如契税收据，但这和购房收据是两回事。
  购房收据只开具一次，只有开发商有资质开具收据，而且只给原始业主。而且在二手房交易中并不需要购房收据。即使拿到原始的购房收据，也因为姓名不一致，无法使用。
  购房收据一般是代替房产证使用的，我们在办理一些与房子相关的手续时，比如办理落户手续时，如果我们的房产证还没有下来，就需要用到购房合同和购房收据来证明你对房子的所有权。
  房产证办下来后，一切就会以房产证为准，购房收据就不需要了。
  而如果只是为了证明房屋价格，购房者有契税收据，卖房者也有个税收据或营业税收据。这些都能证明房屋交易的价格。 2018-06-11 10:53:10