1、房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 3、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人,没有办法进行过户手续。
全部4个回答 >办完房产证还有购房合同吗
145****4160 | 2018-06-10 23:38:05-
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133****9539 是的,办完房产证后手里应该还有一份购房合同。 2018-06-10 23:39:28
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146****3719 购房合同你必然有一份, 2018-06-10 23:39:04
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没什么实质性的意义。以后如果需要可以查档案的
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一、购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二、 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。三、二者之间的区别:1、买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。2、购房合同更加详细如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。
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1、一般情况下购房协议和购房合同上的名字是可以不一样的。2、购房合同上的名字一旦签好了就不能改了,房产证和购房合同上的名字必须是一样的。现在都是网签了,一旦签了网上合同就很难改了,除非你很有钱且有很强的关系。要是购房发票打出来了就真的不能换名字了。3、定金协议上有条款解释,在不构成主合同改变的情况下,只要双方同意,可以修改定金协议这一条款。简单来说就是,签订定金协议后,在签订正规买卖合同的时候,你向上合同和产证的人是可以变更、添加、减少的。
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购房合同本身的效力不存在问题,但是有效的购房合同不能保证对方一定将房屋过户给您。而按照**新物权法的规定,房屋产权以过户为准,也就是说如果对方和第三人签订另一份购房合同,并在取得房产证后过户给他的话,您是只能按合同主张赔偿,但不能要求将房产改过户给您的。为了自己的合法权益,请尽量购买有房产证的房屋,并及时过户。另外,签订合同时请注意条款,如有不明,请咨询聘请律师。
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