没有办理土地证能办房产证吗

• 156****8710 市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：
  
  房改房、集资建房、经济适用房
  由单位提供资料统一办理
  工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：
  1）申请书（由不动产登记中心提供）
  2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知
  3）土地证原件及档案（单位的土地总证）
  4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）
  5）房产证原件（个人）
  6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）
  7）购房花名册（由单位提供）
  8）分栋测量图、房产总证或测量报告
  9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
  10）购房协议
  11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）
  商品房有房产证、无土地证
  由开发商与业主共同提供资料
  这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：
  1）申请书（由不动产登记中心提供）
  2）身份证明（包括产权人和受委托人、开发公司）
  3）委托书
  4）土地竣工验收表、土地竣工测量图
  5）购房花名册（由开发商提供）
  6）土地总证原件及档案复印件
  7）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
  8）土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告
  9）房产证分户原件
  10）购房合同、契税发票
  工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时**好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。
  个人自建房
  根据现场具体情况确定
  工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。
  提醒：
  只有房产证，无国土证可查询房屋土地情况后再进行交易
  市不动产统一登记中心相关负责人介绍，如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。
  
  “在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”
  
  1.可以过户。
  
  2.如果不是双证合一的，一般都是先出房产证，凭房产证办理土地证。
  
  3.可以购买，就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。
  
  实在不放心：
  
  1.在购房合同中直接写明**迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。
  
  2.扣住一部分尾款，待土地证办下来后支付。
  
  没有土地证不影响贷款，贷款抵押的都是产权。
  
  土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 2018-06-10 21:37:00
• 138****3910 可以。
  
  注意：
  1、一般是房产证先下来,然后再发土地证.土地证由当地土地局统一制定发放。
  2、如果该房屋没有土地登记,那么你想办还办不了,等土地局测绘完毕才能办理。
  关于房产证：
  1、房产证（Premises Permit），即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  2、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  3、房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
  4、2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。 2018-06-10 21:36:44
• 142****9781 　　房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  　　土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  　　在中国的商品房权属登记中，有的地方是房地产权证在一起的，只有一个证。有的地方是两个证，一个是房产证，一个是土地证。
  　　因此，首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有几个权属证。 再者，房屋所有权证（即房产证）是房屋所有权的**高效力法律证明。
  　　《城市房地产管理法》第三十一条规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”
  　　该法第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”
  　　第四十条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
  　　从以上规定看出，并非两证不齐全，房屋买卖合同就无效。 2018-06-10 21:36:33
• 132****2540 　　如果是商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。
  　　《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。
  　　如果是农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。
  根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
  　　土地证办理程序：
  　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 2018-06-10 21:36:21
• 135****0129 土地使用证是拥有土地使用权的依据，因为土地使用权是有期限的，所以需要记录备档，用来查证你是否有权使用土地、可使用年限是多少、可使用面积、范围是多少。但一般来讲“地随房走”，房产证的职能涵盖了大部分的土地证职能，你可以凭房产证到相应的国土司、局办理土地证办理土地证。
  
  对于多层建筑的土地证是整栋建筑物住户共有的，一般来讲是一个房产证对应一个土地证，但由于是多层，所以你所拥有的土地使用权就是：你房屋建筑面积／（基底面积＊层数） 这么大部分的土地使用权
  建议您还是有必要办一张土地证，现在国家各级土地部门都在进一步开展土地部门工作旨在是使土地使用规范化，另一方面，办理土地证是你建筑物具有合法土地使用权的象征，至少保证了你的建筑物不是违章的，在拆迁、地皮交易补偿中业更具有法律依据。 2018-06-10 21:36:08