抵债房能办房产证吗

• 145****5956 一、提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：
  　　1、《房地产抵押登记申请表》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
  　　3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；
  　　4、查档结果证明5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；
  　　7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）
  　　8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；
  　　二、办事程序：
  　　申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限：
  　　自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准：
  　　1、房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费：10元/本印花税：5元/本2、房产档案馆：
  　　档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：10元/份档案保护费：0.05元/页档案复制工本费： A4纸 ：0.3元/页； A3纸 ：0.6元/页五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。
  　　1、《房屋他项权证》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据3、《房地产抵押注销登记申请书》（须有抵押权人公章及受托人签字）
  　　4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场5、委托书（须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）及受托人身份证复印件6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）
  　　六、注意事项1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书（须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。
  　　2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书（原件一份）或当场签署的委托书、代理人的身份证明（核对原件，收复印件一份）
  　　3、购买的商品房（不包含独立别墅）、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。
  　　5、申请**高额抵押权变更登记的，还应当提交**高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因**高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
  　　6、**高额抵押权担保的债权确定前，**高额抵押权发生转移，申请**高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、**高额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的**高额抵押权担保的债权确定，申请**高额抵押权确定登记的，应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、**高额抵押权已确定的证明材料。
  　　7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。
  　　8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明（如户口簿、出生证、独生子女证等）及法定监护人身份证明；需提交保证书（监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益） 2018-06-10 17:41:06
• 138****2761 和购买一手新房一样，
  需要你和开发商签署购房合同，取得你的购房付款票据，然后再凭你的身份证，户口本，婚姻证明，住房情况证明，到该住房所属房管，咨询办理你的房产证，
  需要交纳契税，印花税费，以及住房维修基金，还有手续费几百元，。 2018-06-10 17:40:52
• 155****4934 　能买，购买此类房产，只要手续齐备，抵债房和普通商品房没有太大区别，但购买时要把握两个原则。一是以商品房形式购买抵债房，需要留意房子的五证是否齐全，然后与开发商签订买卖合同；二是债权人已取得抵债房房产证或已交易登记，则相当于购买二手房，房屋买卖合同应与债权人签订。
  　　如果抵债房的产权仍属于开发商，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同是无效的。与债权人约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等，均应写进购房合同中，以防出现问题。购房发票仍应由开发商出具，这样不仅可避免购房者办理产权时的麻烦，也可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。 2018-06-10 17:40:41
• 143****1208 可以买，所谓抵债房就是开发商以给房子的方式还款给他所欠债的人，跟房子本身没有关系，房子只要手续齐全就可以买，但是你要看好了，一般开发商抵的房子都是不太好卖的。 2018-06-10 17:40:30
• 155****8111 抵押房产权是开发商的，你应该与开发商签订购房合同。
  签约时，应该请个人作为第三人，明确抵押债务的清偿程序和方式，撤销抵押，并在购房合同中签字确认。
  完成上述事项后可以办理房产证。 2018-06-10 17:40:20