销售小产权房违法吗

您好，目前我国并不保护小产权房所谓的“产权”，虽然便宜，但可能有潜在麻烦，比方说，卖方反悔，您的权利可能得不到保障。免费房产纠纷法律咨询就到法帮网

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1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。2、购买小产权房屋存在的风险：第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

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小产权房并不违法，很多房产都是小产权房，众所周知的经济适用房，在上市前就属于小产权房。违法的是在没取得规划的土地上建商品房，并用于商业销售。比如在农村集体土地上，村委会给本村村民盖房居住并不违法，但是把盖好的房产当做商品房出售就是违法行为了。你老公单位，通过正规渠道得到土地，通过了相关部门审批后，集资建房用于解决内部职工生活居住的，就是合法的小产权房。这个小产权是相对于你们住户来说的，只有内部产权，叫做小产权。而对于你老公的单位来说，建房有合法手续，即拥有了合法的大产权，只不过没有按户划分罢了。这种房子，你们自己居住是合理合法的。但是不能出售，一旦出售，就属于违法了。或者等若干年后，你老公单位将大产权分拆为一个个具体住户内，你们也就有大产权了。届时就能出售房产了。

小产权的房子属于违建，小产权房在我国是属于限制性购买的房屋！　一、小产权房的特点　　(1)房屋不合法地依附于农村集体土地上，具有严重违法性。　　《中华人民共和国土地管理法》规定，乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡(镇)村建设可以使用集体所有土地，其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。小产权房建设显然不符合现行土地管理法的规定。此外，国务院办公厅1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农村的住宅不得向城市居民出售。2004年12月国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。国务院2008年1月《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》再次明确，城镇居民不得到农村购买宅基地农民住宅或“小产权房”，任何单位和个人不得自行与农村集体经济组织或个人签订协议将农用地和未利用地转为建设用地。总之，从国家相关法律法规、政策的规定可以看出，农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，与农民特定身份相联系，是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房买卖合同本身是无效的，小产权房购买者获得的乡镇产权证或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。　　(2)开发成本及销售价格较为低廉。　　由于小产权房直接在集体土地上开发建设，在建设过程中没有经过规划许可、集体土地征用、国有土地“招、拍、挂”等环节，省略缴纳国有土地出让金和相关税费，节约了大量资金，降低建设成本。并且，房屋占用的土地区位优势不足，房价低廉，故更具有市场竞争力。在当今商品房市场售价畸形高涨及购买者面临资金压力的形势下，低廉的销售价格成为小产权房不正当竞争的法宝，导致购买小产权房者趋之若鹜。客观上刺激了小产权房违建开发和销售。　　(3)小产权房产权的缺失和不完整性，这是与具有产权的“三证”商品房的**大差别。　　这一天然不足，注定小产权房只具备了普通商品房的使用性质，因不具备合法性，其流通转让受到诸多限制，既无法律保障，也不可以上市交易。这已经在日常交易中埋下诸多矛盾隐患。　　(4)交易风险隐患较大。　　当前小产权房交易纠纷已成为法院当前审判的难点问题之一。　　二、小产权房的违建方式　　(1)农民利用自己宅基地，或者将其宅基地使用权非法转让他人或单位违建销售。若为一处，一般违建规模不大，但成片衔接的多户宅基地综合利用违建开发，违建规模和影响却不可小觑，甚至成为违建处理执法的难点。　　(2)集体经济组织或其他单位、个人在集体土地上以集中建设农民住宅楼、福利房或其他名义，未经土地、规划、建设等主管部门许可，开发商品房，对外公开出售。现实中，因新农村建设、征地等原因重新建安置房虽不在少数，但因是对本村集体组织成员销售，其违法影响和危害性相对不大。如对集体组织以外成员销售，则另当别论，并成为当前严厉打击的重点。

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小产权房办不了房产证、土地证，也不能贷款，不能抵押，不能做公证。遇到国家拆迁、占地等等，不会给你任何补偿。1 小产权房 这个慨念没有法律解释或行政解释,只具有学术意义,通常是指集体建设用地上违规开发的商品房或农民自行组织建造的房屋,其土地使用不合法,所以无法办理房屋交易登记.2 购卖小产权房风险很大,其一,法律不保护你的物权,其二,交易本身不合法.其三,你得不到法律意义上的房屋所有权.3.购卖小产权房后,因为你本身得到的物权不合法,所以无法进行产权再次交易,抵押等.4 拆迁的话,你只能作为房屋使用人获得相应补偿,拆迁补偿按相关法律法规应给予房屋所有权人(合法拥有物价的人)5,因另有相关法律法规规定,集体土地上的房屋允许集体内部成员中交易,所以如果你和卖房人同属本村本组户口的法,房屋交易行为合法有效,可以办理交易过户,以上我所述2\3\4点不生效,你可以获取合法之物价(房屋所有权),可以再次交易,抵押,拆迁的话,可以按法律规定获得补偿.“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。　　目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配

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