名思义，商住楼的用途就是可以商业用途也可以居住。商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质多为商业用地和综合用地，根据国家土地法规定，此类型的土地使用权年限为40-50年。其优点主要有以下4点：1. 不受限购的影响。2. 单价相对便宜。3. 地理位置优越。4. 既可以居住，又可以注册公司办公。
全部3个回答 >商住房有产权证吗
143****5539 | 2018-06-09 18:54:57
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158****8100 有。
只要在房管局有登记的房产都有房产证。商住房只是房产性质为商业或办公性质而已，不是普通的住宅性质。
如是农村的自建房或集体用地上的自建房，就不会有房产证。这些属农村宅基地房及小产权房。 2018-06-09 19:17:15 -
136****2261 商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异：
土地使用年限不同，商业住宅土地使用年限为40-50年，普通住宅的土地使用年限为70年。
产权性质不同，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅，普通股住宅一般不会出现这种情况。
商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。 2018-06-09 19:17:03 -
131****3438 商住房的产权不一定是大产权，只要取得商品房预售许可证并按规定交付使用,就可以认定为“大产权房”,大产权房才能办理《房屋所有权证》。
备注：
大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。 2018-06-09 19:16:50
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经济适用房和普通商品房**大的区别有： 1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权； 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定； 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准； 4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价； 5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让； 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
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有的。 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼.商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年. 可以看看房产证上面写用途是商住 还是住宅 还是商用 这是不一样的 商住的产权一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的**多是40年 商住和商用是可以注册公司的 商住楼,是指原来这一块地是进行商业用的,现在改为居住使用. 商住楼的土地使用年限为40年,而居住楼的土地使用年限为70年,这在办理房产证的时候会有区别.
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不是所有的都有，一般可以买卖的都有。房产证办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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1楼和2楼都胡扯。 没房产证的房屋可以有两种解释。不知道您是那种。 1是您房子是公房或者是商品房。只是您没有把产权证办下来。 2是你房子是小产权的，也就是经济适用房。安置房，康居。安居之类的房屋。 如果是第一种情况。你找有关单位把本拿到在卖就可以了。如果是第二种情况的话。您必须要满五年后才可以出售。而且必须是全款公正。唯一的办法。 希望能帮到您
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