一手房先给房产证后交房正常吗

这是一个正常的现象,**关键的是看这房产是否具备交房的条件,如销售许可证等。购房合同的条款是否一致,先办理房产证有一定的道理,开发商和购房者需要按比例缴纳维修基金后才可办证。一般开发商在交房的同时,发放房产证。

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一般在一个月左右两证都会出来。一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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没有时间规定的。只要房产证到手，并没有抵押贷款的，房管局内部的十五个工作日的归档期结束，内部网能查到房产在正常状态的，随时可以办理过户，出售给别人。

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一手房房产证办理流程如下：1、开发商进行初始登记这是办理房产证的必要条件之一，通常情况下办理初始登记所需的时间大概是20~60日左右。因此在收房之后的两三个月就可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到当地的房地产交易中心的网站。2、填写申请表填完之后需要开发商盖章。有的开发商有现成盖好章的表格，所以这时候直接领取即可。3、领取测绘图表因为测绘图表示登记部门，确定房产证面积的重要依据之一，所以也是办理房产证的必要材料之一。4、领取相关证件证件包括购房合同以及个人身份证等相关资料。5、缴纳公共维修基金以及契税通常情况下，公共维修基金可以交给开发商代为收取，也可以直接交到专管账户当中，而契税的收取是要结合房屋的实际面积，以及所拥有的房屋套数来综合确定，通常契税的税率在1%~3%之间。6、按照规定的时间领取房产证。

一手房房产证办理流程：1、在购买新房的时候，特别是如果购买的就是期房，在办理房屋所有产权证时，一般都是由开发商来统一办理，购房者所需要提供的资料，就是身份证，结婚证，户口本，购房合同以及购房发票，因为还需要提供开发商的营业执照和公司法人的身份证以及其他的税务资料，所以由开发商统一办理会更快一些。2、提交了资料之后会核定契税的额度，并且发放缴费通知单，需要到不动产登记中心去办理缴纳。3、开具房产证登记发票、携带缴税证明和登记费发票到房产所在地的地税局开具契税发票。4、在支付完契税之后，就可以等待领取房屋所有产权证，如果是全款购房的话，在指定的时间内就能够收到新的房产证，如果是抵押贷款购房的话，一般会把房产证的原件直接寄到按揭贷款银行作为抵押。一手房在进行交易时要注意什么？1、所购买的商品房一定要具备有五证，开发商是否有商品房预售证，如果没有预售证的话，说明所出售的房屋是不合规的，还要查看营业执照与开发资格证，注意这些许可证文件中的单位名称是否相同。2、在和开发商签署购房合同的时候，一定要选择规范的合同文本，保险合同当中的条款最好不要随意更改，一定要仔细了解清楚条款的内容，都明确之后再签字。