小产权房子能过户吗

• 138****1226 　　小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。
  　　购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者**好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。
  　　所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。 2018-06-07 22:18:23
• 147****6922 办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收 2018-06-07 22:18:08
• 136****9353 一、二手房过户手续有哪些
  (一)所有材料要备齐
  二手房交易流程中涉及的买卖双方需提供的相关资料如下：
  1、卖方所需要提供的资料有：
  产权人身份证;
  户口本;
  房屋所有权证;
  原购房发票(复印件)、原购房合同;
  共有产权人声明;
  结婚证复印件;
  产权人印章;
  土地使用权证;
  在与原产权单位购买合同中有特殊限制的已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房，以及经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的可排除限制的材料;
  买卖合同。
  2、买方所需要提供的资料有：
  买方本人身份证;
  户口本;
  本人印章;
  买卖合同;
  如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
  (二)以下情况需要注意下：
  1、 如果买方是军官则使用军官证，如果卖方为军官且已经结婚，要注意结婚证和军官证上的号码是否一致，必须一致才能办理过户和贷款，临时身份证不能贷款，但可以办理过户。
  2、 外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;港澳台人士需要提供身份证、回乡证、外批证。
  3、 十月的“国五条”对购房者是否本市户口有所限制。在辽宁省内，有8个经济区的城市户口的人，购房可以按照沈阳户口进行贷款买房。
  二、小产权的房子能否过户
  非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。目前的法律法规不允许在集体土地上进行 房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。 据了解，各地热销中的 “小产权房”，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，没有国家所发的产权证。 同时，“小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。 2018-06-07 22:17:50