期房是未交付，现房是已经验收合格交付了，买后就可办房产证。新盘期房到现房一般两年时间
全部4个回答 >现房商品房什么时候能交房
158****1085 | 2018-06-07 13:12:36
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146****9173 要注意看清楚售房合同，压钱你不能压太多吧，一旦出了问题再多钱都无法安抚你内心烦躁。**好就是把售房合同拿回家仔细研究，找个律师朋友看看有没有什么漏洞，不靠谱的小房开的楼不要买。 2018-06-07 13:12:57
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正常情况应该是3年交房的，但是主要还是看合同的约定
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期房一般可以理解为还在建、不能交付使用的房子，开发商没拿到大产证的房子。现房是指房子已经建好，开发商也拿到了大产证，购房者不必等很久就可以入住，并办理房屋产权证。准现房介于期房和现房之间，房屋已建好大体轮廓，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素，但开发商还未办下来大产证的房子。
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第一先查看自己是否符合房贷要求！准备相关资料！（身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明--如果已婚的要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明）然后带上购房发票就是**款发票和《商品房预售合同》，到银行信贷部面签！ 就是这些 现房和期房按揭程序是一样的就是以上（银行主要是看您本人是否符合贷款要求）
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在我国，商品房预售的情况有很多，因此在商品房预售合同中都有一款关于商品房交房的约定，不过有很多合同对有些条款都写得很模糊，下面我们来具体了解一下商品房交房条件是什么。 商品房交房条件： 一、法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书; 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。 我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。 房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。 二、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。 而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件： (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书。
