拍卖房子所需要缴纳20%的税,包括有房屋拍卖成交价的过户税费、个人所得税、营业税以及契税等等。法拍房的优势就是价格比较低,几乎能够比市面上的商品房低10~20%左右,而且法拍房也不会受到购房资格的影响,无论是不是本地户口都能够参与竞价购买,所以对于一些没有购房资格或者是处于限购阶段的购房者,都特别青睐于购买法拍房。但是法拍房也有一定的问题,绝大多数的法拍房都是因为经济原因,所以在购买之后需要承担相应的税费,其他的欠款。而且有一些房屋自身没有产权证,如果还涉及到二次过户,需要额外再缴纳其他的税费。法院在拍卖房屋之后,不会对房屋的后续问题进行管理,只负责拍卖房屋,所以遇到的债务问题只能够通过个人进行处理。
拍卖的房子怎么交契税?
133****9166 | 2018-06-07 11:59:42-
137****4862 请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业,税费如下:
卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为
四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:1、契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。
2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大
税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:1、契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。
你的拍卖得到的,上面评估价均改为拍卖成交价。
另外,法院裁定书给你的房子是原业主名下的,就只一次过户。
如果还没到他名下,即他也是通过法院裁决给他的,还是上一手业主名下,那就还涉及到二次过户或N次过户。
无论几次过户,所有过户费用都由你出。 2018-06-07 12:00:34 -
147****8855 购买拍卖房产需要交的税费标准如下:
契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%;
合同印花税:买受人承担,0.03%;
权证印花税:买受人承担,5元/本;
交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担;
登记费:买受人承担,住房每套80元、非住房每套300元;
配图费:买受人承担,居住房屋25元;非居住房屋1:500地籍图每幅65元、1:1000地籍图每幅92元、1:2000地籍图每幅120元;
抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元;
公证费:50万元以下部分,按房价的0.3%,不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;
贷款保险费:买受人承担,贷款额X0.05%X贷款年限。
预告登记费用:50元每件。 2018-06-07 12:00:18 -
145****6344 1、跟普通144平方米以上的买卖房产征税一样。
注意:144平方米以上的房子属非普通住宅,不管满不满五年,唯一不唯一,都要征以下税种:
个人所得税3%、土地增值税3%、营业税5.5%、契税3%。按拍卖成交价计算。
2、法院拍卖税费都规定由买家承担。无论这税是属卖方的还是属买方的,都由买家交。另,除成交价款外,还要给拍卖公司佣金,按成交价的5%收。
3、过户流程基本上跟普通买卖相同,除一开始要等法院的裁定书及协助执行书拿到手外,另还有要持上述资料及拍卖公司的拍卖成交确认书到房管局或测绘所做房产测绘。之后带这些资料去房管局过户,后面程序基本与普通过户相同。 2018-06-07 12:00:07
-
答
-
答
贷款购买的房子契税的缴纳,和全款购买房子契税的缴纳是相同的,贷款购买的房子一般契税需要和首付款一起缴纳,需要申请人自己到税务机关来申报缴纳,或是交给开发商代收,由开发商交给税务机关,缴纳完毕之后会拿到契税完税证明。契税的征收税率分为以下四种:1、税率1%在购买个人、家庭的首套或二套住房时,若房屋面积小于90平方米,可享受契税征收优惠政策,契税按1%的税率征收。2、税率1.5%在购买个人或家庭的首套住房时,若房屋面积大于90平方米,契税享受减半征收的优惠政策,按1.5%的税率征收。3、税率2%在购买个人或家庭的二套住房时,若房屋面积大于90平方米,契税按2%的税率征收。4、税率3%在购买个人或家庭的三套及以上住房,或是购买非普通住宅类型的房屋时,契税按3%的税率全额征收。
-
答
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同、协议等有效证明文件;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同;公积金中心要求提供的其他资料。
全部3个回答 > -
答
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。[2]四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
全部3个回答 > -
答
契税属于财政局的业务,可以在财政局相关窗口缴纳,也可以到房管局窗口缴纳(为了方便用户,特设缴纳窗口)。纳税人办理纳税事宜后,征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税。
全部4个回答 >
