房产证有黄色的吗?

　　上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色，四种类型。　　房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。　　绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。　　以下情况填写绿证：　　1：以出让方式取得土地使用权的：　　2：外销商品房：　　3：己补交土地使用权出让金的花园住宅；　　4：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。　　以下情况应填写绿证，并注记“限内销房”：　　1：已补交土地使用权出让金的内资六类用地；　　2：己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋；　　3：外资内销房；　　4：1994年4月30日前立项并取得商品居计划，1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。　　红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填与红证：　　1：申请集体所有的非农用地登记的；　　2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。　　黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：　　1：以征用划拨方式取得土地使用权的；　　2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋；　　3：公有住宅出售后的房屋；　　4：职工购买的平价房、优惠价房等；　　5：补偿所得的房屋。

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补地价简单的来说，房产证上没有使用年限的房子就得补地价（即出让金）！如果这些房屋需要买卖的话，就得要补地价！现在佛山的补地价政策，是补核价8%。举个例子，有一块旧屋政府核价40万，如果你要买卖就要3.2万的地价！

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按照国家规定住宅是70年的，但这是从拿地时就开始算了，所以说你这房子的地已经被开发商拿了十年。不过这很正常，你不用担心，全国都是这样的。（1）房屋产权年限房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。（2）房屋使用年限房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。70年产权到期后土地使用权的处理方法：

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补地价简单的来说，房产证上没有使用年限的房子就得补地价（即出让金）！如果这些房屋需要买卖的话，就得要补地价！现在佛山的补地价政策，是补核价8%。举个例子，有一块旧屋政府核价40万，如果你要买卖就要3.2万的地价！

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手写版是旧房产证

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