公积金贷款的能办房产证吗

房产证可以正常办理的，通常办理完房产证以后，才可以进行贷款的。

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办理房屋抵押贷款仅仅只有房产证是不行的。房屋抵押贷款需要资料：（1）房产证（2）权利人及配偶的身份证（3）权利人及配偶的户口本（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)（5）收入证明（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 房屋抵押贷款申请条件：1.具有有效合法的身份证;2.有稳定的经济收入，具备日后还本付息的偿还能力;3.个人征信无不良记录;4.具有合法有效的购房合同;5.不少于地方规定的**低**金额已付;6.所购住房已取得房产证;7.能够提供认可有效的担保;8.若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内;9.贷款银行规定的其他要求。 房屋抵押贷款办理流程：借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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可以拿到房产证。个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。

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贷款买房也是能够办理房产证的，无论是全款买房还是贷款买房，只是支付房款的一种方式和能不能办理房产证，没有直接的关系，只不过贷款买房在拿房产证的时候会比一次性付清拿房产证的时间要晚一些，特别是在购买期房的时候，因为贷款审批需要时间，一般银行要一个月左右的审批时间，而且要在还清银行的贷款之后才能够真正获取房屋所有产权。申请房屋抵押贷款的时候，申请人需要满足18岁以上，但是年龄不能够超过60岁，对于一些年龄以及偏大的人群，最好还是添加共同借款人，因为借款人的年龄加上贷款申请的期限不能够超过70年，自身的年龄越大，能够借款的时间也就越短，这样算下来的话不是特别的划算，在符合贷款要求之后，银行会通知借款人到银行签署房屋抵押贷款协议。

买房贷款的房屋是有房产证的，只是房产证在办理贷款的过程中抵押在了银行，借款人只有购房合同，是没有房本的。房贷还清口借款人就可以拿到房屋的房本了。办理买房贷款的流程如下：1. 选择房产；2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3. 办理按揭贷款申请；4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8. 开立专门还款账户；9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10. 借款人按合同规定定期还款。申请房贷的条件：1. 年龄为18-65周岁的自然人；2. 具有有效身份证；3. 征信良好，无不良记录；4. 有稳定的职业和稳定的收入；5. 有所购住房的商品房销售合同或意向书；6. 具有支付所购房屋首期购房款能力；7. 在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；8. 银行规定的其他条件。办理房贷需要准备的资料：1. 借款人和配偶的身份证原件及复印件；2. 借款人夫妻双方户口本原件及复印件；3. 婚姻状况证明；4. 购房协议书正本；5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件；6. 收入证明；7. 银行流水；8. 学历证明；9. 银行存单；10. 其他财力证明；11. 开发商的收款帐号；12. 银行规定的其他材料。

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