两种方式供你选择: 一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要交纳20%所得税~ 二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下: 要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳: 1、测绘费1.36元/平方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按差额的20%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 建议:**合适的是(2)程序~
全部3个回答 >房屋遗产过户费怎么算?
131****7676 | 2018-06-06 11:41:01-
137****8904 1、交易手续费:1元/平方米。
2、登记费:住宅80元/套。
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
4、印花税:5元/本。
5、公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。
6、合同印花税:房屋评估价0.05%。
7、契税:若是法定继承人继承房地产时免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 2018-06-06 11:41:48 -
134****9250 理继承手续,
首先需要在死者无遗嘱指定继承前提,按照继承法规定第一序列继承人死者配偶,子女,爹妈三方平均分配继承,
需要以上第一序列继承人全部到公证处,办理继承公证,选取一位继承人继承,其他人签署放弃协议,得到公证书,在到房管,办理继承过户,就可以,
需要交纳评估费千分之六,公证费2%,过户时有印花税万分之五,手续费几百元, 2018-06-06 11:41:33 -
137****1522 首先,你要拿着遗产继承协议去公证处公证,就是确定你是法定的继承人、需要交纳公证费用。
然后,你拿着这个公证书,房产证明,身份证户口本,结婚证,及你继承人的死亡证明,其他继承人的放弃继承协议(要公正的)不在的需要他们的死亡证明。
**后,去该住房所在房产交易中心咨询办理过户手续,直系继承序列内继承人,是免除个税和营业税的,需要交纳评估费,契税,印花税,工本手续费等费用。
由于你是无偿得到的继承,那么以后你出售这个房子,需要交纳全额房价20%的个人所得税和全额房价5.5%的营业税! 2018-06-06 11:41:22
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继承主要费用为继承权公证,一般继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,**低不低于200元。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是**低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。继承房产需要满足以下三个条件:1. 房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;2. 遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;3. 因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
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你得遗产清单可以告诉我
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房产继承过户所需的费用办理房产继承过户有一些费用发生,主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费:1、房产继承权公证费用;房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取,**低不低于200 元。2、房产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、房产继承过户契税
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问 房屋过户费怎么算答
①契税,普通住宅,平均价小于5000元/平米,评估价x1.5%,不是普通住宅的,大于5000元/平米的,面积超过144平方米的,如果是用于其它用途的,评估价x3%。②个税,(评估价-原购入价)x20%。③营业税,住房购入少于五年的,评估价x5.55%,非普通住房的且购入时间大于五年的,(评估价-原购入价)x5.55%,普通住宅购入超过五年的免交此种税。④房产交易费,住房建筑面积x6元/平方米。⑤印花税,预估价x0.1%。⑥房产证工本费,85元。⑦土地证工本费,105元。⑧交易预估费,评估价x0.3%。根据相关法律规定,房地产转让时,应该向所在地县级之上的人民政府房产管理中心申请变更登记,并凭变更后的住房所有权证书向同级政府土地管理中心申请土地使用权变更,经过同级政府土地管理中心审核,由同级政府替换或修改土地使用权证书。如政策另有规定的,根据有关法律的规定处理。
