是否属于“小产权房”，看房产证的发证机关就知道了。由国家房管部门印发的就不是，如果是由村政府或乡政府之类的印发的，就属于小产权房。
全部5个回答 >请问小产权房有土地证吗？
148****9537 | 2018-06-06 05:22:09
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156****7186 小产权的房子是没有一手房的,都是二手房;小产权房的土地使用证是集体的,在政府手里,是国家或者单位为了补偿工人而划拨土地建房,低价卖给本单位的员工,小产权房可以买卖,但由于没有土地证(办证也很难办),无法维权,建议不要买这种房子。 2018-06-06 05:22:58
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142****5667 小产权房有土地首，但是小产权房属于违法建筑，购房者无法办理合理的房产证。即使有发“产权证”也不是受国家法律保护的产权证（多是由乡政府或村政府颁发）。 2018-06-06 05:22:50
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157****8009 小产权是没有缴纳相应的国投土地出让金的，不受国家法律保护的，只有使用权，没有买卖，抵押的权利，小产权的房子的土地性质是集体土地性质的，所以对于拥有该集体土地户口的居民来说是可以保证合法权利的，也就没有什么必要办理土地证，即使办理了也只是一种使用权而已。 2018-06-06 05:22:40
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问 小产权有土地证吗答
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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1、小产权房不能过户“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。2、小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者**好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。3、小产权房遭遇拆迁无补偿如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是“拆你没商量”，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障，等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当“钉子户”都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。
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不是，有土地使用证且有使用终止日期的都是商品房，并非小产权房。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是...
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这种属于房改房。意思就是单位卖给员工的住房。只有房产证是不能在银行贷款的。这个别心急，可以去国土局办理土地证的。
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