需要符合退税条件：1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
全部3个回答 >房产税能退吗
131****8607 | 2018-06-05 14:44:20
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158****6554 房产税退税条件
1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房;
2、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房;
3、居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房;
4、居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。据统计，上海成交套均面积在100平方米左右，过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15%,按照这个比例计算，再减去免征家庭，实际能征税比重不到1%。
2018-06-05 14:46:35 -
147****6474 您好,可以向政府主管部门询问。 2018-06-05 14:45:43
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156****2521 各地关于房产税范畴的退税规定不一，一般需要首先取得房产证。可参照以下流程：
一、取得房产证后如何退税
取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。
等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。 2018-06-05 14:44:59
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房产税流程走完后,去当地的交易核心办理退税登记,办理完毕之后,20个工作日到账。一、取得房产证后如何退税取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。二、具体退税手续办理如下:1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的发票,以确定购房日期。2、凭购房合同和首期房款发票,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。
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退房产税的手续：1、全额房产税缴款书（原件及复印件）；2、新购房屋房地产权证（原件及复印件）；3、第一次原有住房查询结果；4、出售合同及购进新房合同<如果是预售房，还需提供房屋交接书>（原件及复印件）；5、纳税人身份证<未成年人为出生在>（原件及复印件）；6、户口簿、结婚证、单身证明、出生在（原件及复印件）；7、上海市长期居住证。积分满120分上海居住证需要提供积分通知书，如果之前居住证连续有效，必须提供派出所出具的有效连续居住证证明。（备注：派出所证明有效期限必须和居住证有效期限一致）（原件及复印件）。积分未满120分上海居住证需提供派出所开具的有效连续满三年的居住证证明或老式的CW9人才类上海居住证副联通知书（原件）。
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退房产税的手续：1、全额房产税缴款书（原件及复印件）；2、新购房屋房地产权证（原件及复印件）；3、第一次原有住房查询结果；4、出售合同及购进新房合同<如果是预售房，还需提供房屋交接书>（原件及复印件）；5、纳税人身份证<未成年人为出生在>（原件及复印件）；6、户口簿、结婚证、单身证明、出生在（原件及复印件）；7、上海市长期居住证。积分满120分上海居住证需要提供积分通知书，如果之前居住证连续有效，必须提供派出所出具的有效连续居住证证明。（备注：派出所证明有效期限必须和居住证有效期限一致）（原件及复印件）。积分未满120分上海居住证需提供派出所开具的有效连续满三年的居住证证明或老式的CW9人才类上海居住证副联通知书（原件）。
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各地关于房产税范畴的退税规定不一，一般需要首先取得房产证。可参照以下流程：一、取得房产证后如何退税取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。具体退税手续办理如下:1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的,以确定购房日期。2、凭购房合同和首期房款,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。4、办理登记需带以下资料:购房合同(签定过的预售合同、出售合同)购房(包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章)产权证原件(或贷款银行的证明及加盖公章的复印件)抵押合同(有贷款者提供)身份证(产权证多人应同时提供)委托书(产权人二人以上提供)5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。二、房产税退税多久到账房产税流程走完后,去当地的交易办理退税登记,办理完毕之后,20个工作日到账。综上所述,取得房产证后退税流程还是很简单的。只要准备好所需要的材料。办理完退税流程,20个工作日左右就会到账,20个工作日不是很久,的事情都要走一个流程。小编认为,取得房产证后尽快办理退税手续,争取大程度的缩短退税时间。
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