138平方米51万房产税怎么算?

契税 印花税 各种杂七杂八的费用 基本都是地方政府的收入,很多很杂。 40万的话,这种费用要交个两三万是正常的

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普通住宅（150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。 普通住宅 （150平米以内、五年外）税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%。 普通住宅 (150平米以上、五年内)税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%。 普通住宅 （150平米以上、五年外）税费种类及征收标准，营业税按上次交易价和本次交易价格差额×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格×1％。 5元，契税按本次交易价格×3%。 此外，建议消者在交易中，要提供相关材料，如转出方的产权人身份证，已婚的需要提供结婚证，夫妻双方身份证，未婚的需提供单身证明，房屋产权证等。转入方的身份证，房屋所有权转移登记申请表，买卖契约，税务申批表等。

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契税是以交易总值的百分比征收的。

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首套房房产税，房产税征收是采用比例税率来的。1、分两类，一类根据房产余值计征收，年税率为1.2%，房产税的计算公式为：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）；另一类按房产租金收入计征收，年税率为12%。其计算公式为：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。 2、对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，按照首套房房产税由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金计征。3、房产税征收标准包括从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定（以当地具体规定幅度为准）。

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验房排“雷”1、每层一个消防箱，打开一看，里面也可能会是空的。高层公寓越来越多，按照消防要求，高层公寓每层都要设置消防箱，消火栓、消防水带、消防枪集于其中，一般消防箱的位置都要求比较显眼。住宅内的消防箱设置暗装比较多，少数半暗装，这主要是考虑住户的交通空间不受消防箱的影响，同时兼顾美观。收房的时候，**好打开消防箱看看，有时候看着是设了消防箱，打开一看，里面也可能会是空的。验房排“雷”2、玻璃单层、双层，差价**少近百元/平方米。收房时别忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破没破，而看用的是单层玻璃还是双层中空玻璃。别看只是一块玻璃，单层玻璃造价只要120元/平方米左右，而双层中空玻璃**少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更换差价也要近千元。开发商都知道节能标准提高了，但如果业主没发现，或不主动提出更换要求，也就混过去了。验房排“雷”3、外墙保温到不到位，可查看空调孔。按照建筑节能要求，新建商品房都采用了外墙保温。那么怎么看外墙保温层厚度够不够呢？如果没有专业仪器，还有一种比较简单的办法，就是看预留的空调孔，空调孔的进深就是建筑外墙的厚度。如果空调孔的进深在40厘米以上，一般保温层的厚度是达标的。另外比较隐蔽的是卫生间排水管厚度不足。厚度不足造成什么问题呢？除了容易破损之外，排水管管壁薄排水时噪音就会比较大，所以收房时**好仔细看看卫生间的排水管。

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