商铺属于商业用房，交易税费如下。买方税费：房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元/本。印花税：房屋产价的0.05%。契税：交易价（或评估价）×3%。卖方税费：房地产交易手续费：3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
全部3个回答 >请问新住宅一般空开是多少？
145****3873 | 2018-06-04 16:30:07
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142****4487 在装修新房子，需要自己买空开，房子是三房两厅两卫，120多平方，具体方案是这样的：
1，每个房间单独用一个空开控制，房间里面有1匹空调，照明，电脑，还有插座，我得用多大的空开
2，卫生间跟厨房共用一个空开，卫生间有照明，排气扇，燃气热水器（用电打火，然后烧煤气的），厨房有电饭煲，消毒柜之类的等等，我要用多大的空开
3，客厅的插座我准备单独一个空开，用多大的空开
4，客厅的照明也单独一个，用多大的空开
5，客厅柜机单独一个空开，得用多大
总的漏电开关用多大的合适
还有我想问下客厅的插座有没必要跟照明分开
设计是一个总漏电带几个空开的 2018-06-04 16:33:05 -
152****6536 自己计算一下这些电器的运行功率，除以220就是电流，选择的空开应不小于总电流。
这些电器主要看一下空调、浴霸、电饭锅等耗电大的就差不多了，特别是空调的铭牌上是有**大运行电流的。经常有因为空调空开配小而使用过程中跳闸的情况发生。
当然如果是不同时开的话可以自己适当计算一下。 2018-06-04 16:32:24 -
132****0752 在装修新房子，需要自己买空开，房子是三房两厅两卫，120多平方，具体方案是这样的:
1，每个房间单独用一个空开控制，房间里面有1匹空调，照明，电脑，还有插座，我得用多大的空开
2，卫生间跟厨房共用一个空开，卫生间有照明，排气扇，燃气热水器(用电打火，然后烧煤气的)，厨房有电饭煲，消毒柜之类的等等，我要用多大的空开
3，客厅的插座我准备单独一个空开，用多大的空开
4，客厅的照明也单独一个，用多大的空开
5，客厅柜机单独一个空开，得用多大
总的漏电开关用多大的合适
还有我想问下客厅的插座有没必要跟照明分开 2018-06-04 16:31:53 -
137****1130 应根据电器功率大小及电源线线径的粗细确定空气开关或漏电保护器的容量大小。使用民用220伏电压的电器，功率大小除以电压220就是工作电流大小，空气开关略大于电器的工作电流即可。
空气开关只安装火线上即可，而漏电保护器必须火零线一起连接。
家庭空开的选择原则还是根据**大工作电流。也就是选择的空开**大能够整定的电流大于等于总功率计算出来的工作电流。
你家的电器总功率:
家庭有2个空调(3P)4500、1个热水器(2000瓦)、1电瓷炉(1600)、1电脑500、 1电冰箱600、 2电视300。
4500*2+2000+1600+500+600+300*2=14300w
总功率计算公式:P=UIcosφ推出I=P/Ucosφ
P为电路功率
U为线电压，单相是220V
cosφ是感性负载功率因素，一般综合取0.8
你的线电流:
I=P/Ucosφ=14300/220*0.8=14300/176=52A
你选择的空开**大整定电流为63A，大于总工作电流52A，符合选择原则。 2018-06-04 16:31:08
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住房室内净高度为2700mm左右，视觉效果**佳。 室内净高，楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。 2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：“卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。”
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住宅标准层使用面积系数标准层使用面积系数等于标准层每家的使用面积之和除以标准层建筑面积。这个系数的分子就是每家里能用的面积，而分母是每家能用的使用面积再加上包括管井公摊以及墙体在内的面积。 1.普通住宅层高不宜高于2.80m。2.卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10 m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。3.利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其一半面积的室内净高不得低于2.10m。4.厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。5.厕所、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
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房子过户费用需要多少1.继承过户1．5％。营业税：需缴纳5．55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20％，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。交易手续费：5元／平方米。工本费：80元。公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，较低不低于200元。2、赠予过户营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3％的比例缴纳。印花税：万分之五。公证费，一般为评估价的2％。3、买卖过户契税：面积在144平米以上的需要缴纳3％；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1％。交易费：3元／平方米。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5．5％个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
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我听说住宅公摊面积一般在10%-25%之间，具体要看楼盘。公摊面积会影响实际得房率，买房时要注意。
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