房屋抵押贷款怎么做

• 148****0994 2.你好，房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦.5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款.想做5年以上还款期的,就要中介担保出面了.
  首先确定您的房产的建成年代,90年以后的比较容易,90年以前的不好办,就算能贷出款,也不会很多.
  贷款额**少5万以上,贷款额度**多为房产评估价的70%, 注意这个房产评估价格! 不是你花了100万买的房子就能贷70万的.每个银行信贷部门都有自己的评估机构,要看他们的评估,一般是您房屋买入价的70%.也就是说,您100万的房子,贷款金额一般情况下是100万*70%*70%,**多也就50万啦
  房屋抵押贷款,**大还款期限的计算公式:25年-房屋建成年限 2018-06-04 16:10:10
• 138****1528 办理流程：
  
  1）沟通洽谈了解客户需求；
  
  2）借款人持材料提出申请；
  
  3）实地评估质押房产价值，核定授信额度；
  
  4）签订《借款合同》；
  
  5）办理公证及房产抵押登记等手续；
  
  6）借款发放
  所需材料：
  
  1）有效身份证
  
  2）户口簿或户籍证明
  
  3）婚姻状况证明
  
  4）产权证及密码
  
  5）购房（商铺、办公楼需提供）
  
  6）个人征信报告
  
  7）其他相关材料 2018-06-04 16:09:57
• 147****9279 房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦.5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款.想做5年以上还款期的,就要中介担保出面了.
  首先确定您的房产的建成年代,90年以后的比较容易,90年以前的不好办,就算能贷出款,也不会很多.
  贷款额**少5万以上,贷款额度**多为房产评估价的70%, 注意这个房产评估价格! 不是你花了100万买的房子就能贷70万的.每个银行信贷部门都有自己的评估机构,要看他们的评估,一般是您房屋买入价的70%.也就是说,您100万的房子,贷款金额一般情况下是100万*70%*70%,**多也就50万啦
  房屋抵押贷款,**大还款期限的计算公式:25年-房屋建成年限<=50年-贷款人年龄,**多不超过20年
  我曾经在焦点房产的论坛上找的一家房产抵押贷款的中介机构咨询过,他们收费标准是贷款总额的2.5,不足3000的按3000收取
  
  需要的材料不多: 贷款人户口本,身份证,房产证,已婚的要结婚证,单位开具的收入证明,均正本及复印件,身份证正反两面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了银行让他们帮你填,申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签,银行工作人员回问一问你的情况,这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的,只要银行让你过去面签了,一般99.99999%是会批的. 2018-06-04 16:09:07
• 136****0228 1.抵押房产用于企业经营。需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
  
  额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成。
  
  利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
  
  年限：一般为五年以内
  2.抵押房产用于个人消费。需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
  
  利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
  
  年限：一般为十年以内
  
  3.抵押房产用于购买商用房。需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
  
  4.房屋抵押银行贷款程序：
  
  在银行的营业机构开立活期存款帐户；
  按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
  由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
  视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
  按借款合同的规定还本付息。
  5.农村住房抵押贷款程序
  
  农村住房抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交下列材料：
  
  借款人(抵押人)的有效身份证明；
  所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证，下同)，且权利主体一致；
  抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺；
  抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见〕;
  金融机构认为需要提供的其他材料。
  不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。
  办理住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款。
  
  办理住房抵押贷款对房屋和贷款人皆有要求：
  
  1.房屋要求
  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；
  所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  贷款人要求。在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。 2018-06-04 16:08:27