单独核算的土地房产税怎么算?

全面试行营业税改征增值税后，房产税及土地使用税，车船使用税、印花税在营业税金及附加科目核算，借：营业税金及附加贷：应交税费-房产税、土地使用税，车船使用税、印花税等。

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一.房产税　　向房产所在地的地税机关申报,不需要每月申报,只要按年度或季度申报即可,申报期限跟一般地税税种一样,在申报期后次月10日内(具体以当地税务部门规定为准)　　自用房产纳税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。　　依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%,依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。　　即:年应纳房产税额=房产原值*(1-扣除率)*1.2%　　或=房产年租金*12%　　房产税由房产所在地的税务机关征收,按年征收、分期缴纳。纳税期限由省级政府规定。　　二.土地使用税　　在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当缴纳土地使用税.　　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收.　　土地使用税每平方米年税额如下：　　(一)大城市1.5元至30元；　　(二)中等城市1.2元至24元；　　(三)小城市0.9元至18元；　　(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元　　各地具体适用的单位税额由市、县级人民政府将本地区土地划分为若干等级，制定相应的适用税额标准，报省级政府批准执行.　　土地使用税按年计算、分期缴纳.

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房产税有两种计算方法，1、按房屋租金收入计算年税率12%，即，租金收入×12%=年应纳税额；2、按房产计税余值计算年税率1.2%，即，房产原值×（1-30%）×1.2%=年应纳税额每月15日内，填制房产税纳税申报表和土地使用税纳税申报表，到地税局征收服务厅缴纳。

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1、拥有房屋所有权的，要交房产税。征收方式有两种，自用的按房屋余值的1.2%征收，按年计算、分期缴纳；出租的按租金收入的12%征收。2、拥有土地使用权的，要交城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，每平方米年税额为0.6-30元（不同地方税额不同），按年计算、分期缴纳。3、出租房产取得收入的，要交你所说的房屋租赁税（其实是营业税），税率5% 。按照税法的规定，个人所有非营业用的房产是免房产税的，个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税，但是你父亲的房子现在是经营用并取得出租收入，所以房产税、土地使用税和营业税都要交了。

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房产税如何计算的核算办法1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除必定份额后的余值计征，其公式为：应交税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×年税率1.2%。2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应交税额=租金收入×12%。没有从价计征的换算问题交税责任进行期限：将原有房产用于生产运营，从生产运营之月起，交纳房产税。其他均从次月起交纳。个人租借住所的租金收入计征，其公式为：应交税额=房产租金收入×4%。房产税如何计算的计税依据1、依照房产余值纳税计征,依照房产余值纳税的办法。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值核算交纳。扣除份额由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除起伏内自行断定。这样规则，既有利于各区域依据本地状况，量体裁衣地断定计税余值，又有利于平衡各地税收担负，简化核算手续，前进征管率。房产原值：应包括与房子不行切割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备。首要有：暖气，清洁，通风等，交税人对原有房子进行改建、扩建的，要相应添加房子的原值。2、依照房产租金收入计征。依照房产租金收入计征的的办法，房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。3、留意事项。(1)房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对出资联营的房产，在计征房产税时应予以差异对待。共担危险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由租借方按租金收入计缴房产税。(2)对融资租借房子的状况，在计征房产税时应以房产余值核算征收，租借期内房产税的交税人，由当地税务机关依据实践状况断定。(3)新建房子交付运用时，如中心空调设备已核算在房产原值之中，则房产原值应包括中心空调设备；旧房装置空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

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