购买住房,需要缴纳契税,才能办理土地使用证、房产证,完成过户手续。商住房交易卖方需要交纳:增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。 其中:增值税:网签价÷(1+5%)×5% 个人所得税:(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20% 土地增值税:增值额×税率-扣除项目×扣除率 其中,增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。 原购房价、原契税、本次交易增值税、每年递增额:原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5% 税费是买房的一大开支。
全部5个回答 >商业房产税怎么算的?
142****3816 | 2018-06-04 14:28:47
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135****6906 房产税费是除了个人所得税以外,很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。不交就是偷税漏税行为。不过慎重交税,谁知道房产商会不会变相收税。房产税的缴纳是有产权所有者履行的,房产税具体指的是是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。 2018-06-04 14:29:53 -
153****4658 商业用房是你自己用来做生意的,那么缴纳房产税就需要按照房屋的原值进行计算,计算方法为房产原值的百分之一到百分之十或者百分之三十然后乘以税率1.2%。如果商业用房是租赁给别人的那,那么房产税就需要按照租金进行计算。具体计算方法为租金收入在乘以税率,税率为百分之十二。 2018-06-04 14:29:38
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131****5029 商业房产的税收特点
1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;
2.征收范围限于城镇的经营性房屋;
3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。
2018-06-04 14:29:15
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首先,要看商业用房的地理位置是否符合房产税的征税范围,开征房产税的地区为城市、县城、建制镇和工矿区。其次,要看商业用房是用于出租还是自用,自用按照房屋的计税余值*1.2%,进行计征;出租按照租金收入的12%进行计征。**后再确定应纳税额,即应纳税额=房屋的计税余值*1.2%或者租金收入*12%。
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问 怎么算房产税答
分两种1、从价计征:依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。税率1.2%2、从租计征:按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税
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问 房产税怎么算?答
您两套房子的面积并没有超过180平米,也就是说人均并没有超过60平米,所以在不交房产税之列,交易中心的政策总是变来变去,他们自己都矛盾,您可以和交易中心理论,因为交易中心的政策变动太大,一些交易中心都被砸过好多次了,一点都不透明,有些时候也让我们很无奈!
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从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。
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