商品房均价和实际成交价相差多少

132****6180 | 2018-06-03 20:37:10

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153****7388 这个要看哪个地方的楼盘。7500的均价要看你能讲到什么样的折扣，户型，朝向不同基本上都有一千以内的差价，也就是说在7000至8000左右。 2018-06-03 20:38:10
158****5491 实际成交价是个别价格，而评估价是市场价格（即在一个充分竞争的市场，买卖双方理性交易而形成的价格，它本质是抽象价格）。
个别价格围绕市场价格上下波动。实际成交价不等于评估价，评估价只能做为实际交易行为的参考。但个别成交价不超出评估价的20%是合理的。 2018-06-03 20:37:59
137****6368 没影响房地产评估本身有很多种评估法，评估机构应该采取评估值**高的两种方法的平均值作为房地产的评估价格。
该价格与你的成交价格可能有差距。评估价格低于市场价格是很正常的，因为那个评估是由银行去做的，为了降低风险都是会比市场价低，因为到了拍卖的时候，肯定是卖不到市场的价格 2018-06-03 20:37:44

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问产权面积和实际面积相差多少算正常？

答

在房贷审批中，我们通常以产权面积为准。实际面积与产权面积相差不大，不影响贷款。但若差异显著，可能需重新评估房产价值，影响贷款额度。
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问网签价和实际成交价有何不同？

答

现在房产交易都要进行网上签约，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。另外，需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
问二手房挂牌价和成交价能差多少

答

　　二手房挂牌价和成交价具体的差价并没有标准，并且也不具备代表性，因为每一个卖家都希望自己的房屋能够卖到一个不错的价格，相对来说，价格可能会更高一些，但是也有一些卖家急于出售，价格也是自身的心理低价，而这时候如果想要砍价就不是那么容易了。　　在购买房屋时，不应当只看房屋的价格，还应当综合来进行对比，先了解自身的购买需求，然后根据自身的需求来进行选择适合的房产。由于二手房屋挂牌价也有一定的水分，而且挂牌价并不代表**终成交的价格，所以在购房之前也应当了解区域周边的房价，根据自身的情况来和卖家进行讨价还价，这其实也是在打心理价位。同时，购房的时候还应当看清楚房屋的户型以及采光等多个情况，还需要了解一些周围的交通以及配套设施的情况，这样心里也就更有底了。
问二手房挂牌价和成交价能差多少？

答

挂牌价和成交价差距因人而异，但通常在5%-15%之间。关键是要了解市场行情，合理定价，同时保持一定的议价空间。
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问网签价和实际成交价有什么区别？

答

我听说网签价是合同上写的，实际成交价可能是谈下来的。就像买东西，标价和最后掏钱的数，有时候不一样。
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