为什么房价会一直上涨？

• 142****0654 如果你想买房，那对于房产经纪人苦口婆心劝说的“以后房价一定会涨！”肯定不陌生，虽然很多人嗤之以鼻，但从20多年房地产发展的历程来看，房价还真的没停止过上涨。任志强一直表示“房价会越来越贵”，吴晓波也认为“未来5年房价得翻番”，他们坚定的认为房价一定会涨。
  
  可能吃瓜群众有意见了，你说房价涨，可为什么要涨呢？
  
  1、人多房少，房价肯定要涨
  
  房价会一直涨，有一大部分原因在于它的稀缺性。这就是为什么好的学区房和普通房子有时候价格差别近一倍的原因。目前中国大城市化进程要完成，**起码还有20年，每年有几百万的人口流入北上广深等城市，这样的人流量下，这些城市根本就不缺购房需求！
  
  很多人可能还天真认为地中国“房多”，但中国的“房多”是分地区的，从中央对供地和去库存的态度就能看出一个城市是“房少”还是“房多”。一、二线城市，一直强调加大供应，为什么？因为“房少”了，必须给地造房子，不然不够住！政府就从没提过要给一、二线城市去库存！
  
  要是真的一、二线城市的房子够多，那何必还要供地？中央政府又不傻，他们难道了解得还比你少吗？
  
  所以不要听风就是雨，要知道，政府要比所有人都明智。既然他还在说要加大供地量，就说明这个城市的购房需求还未饱和，房价还要上涨！
  
  2、经济发展，物价上涨，房价不得不涨
  
  经济发展，物价会跟着上涨，并且越是经济发展繁荣的城市，消费也就是越贵，对于这一点大家都认同。同理，房价也是一样的。
  
  人民网在《房价怎么走？“刚需”必知的政府调控逻辑》一文中就提到了经济发展、城市建设和房价的关系――房价会随着经济的增长、城市的完善而上涨。政府调控的目的不是为了让房价不涨，只是不让房价大幅度上涨而已！
  
  目前中国GDP增速大概是6.8%，居民收入7.5%，按照这个速度，房价怎么可能会一直原地踏步踏？并且随着人工成本、建筑材料、地价的日趋价高，房价岂有不涨的道理？
  
  3、房产税的目的是为了让房价稳步上升
  
  说到房价，还有一个不得不提的就是房产税。有人觉得房产税的出台就是房价上涨的终结者，毕竟少了炒房客，房价肯定涨不起来！
  
  但是多名经济学家都认为房产税和房价没有太大的关系。中国社科院经济所研究员汪丽娜表示“很多人将房地产税作为抑制房价的一种长效机制，但是从国际经验来看可能达不到这种效果。”，中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇更是直言道“不认为房地产税和楼市调控有直接关系。”日本、美国这些出现房地产泡沫的国家，都有房地产税，但是并没有抑制房价上涨。
  
  并且从上海和重庆两个房产税试点城市来看，其调控效果也一般斑，该涨的还是要涨！
  
  请记住：房产税的出台是为了稳定房价，这个稳定并不是说要“稳住房价不上涨”，而是“让房价稳步上升”！
  
  4、众多银行家也表示房价会涨
  
  银行的作用在于会给你买房提供杠杆，要是他们不愿给你加杠杆了，那估计80%的买房人就玩完了。所以说，要是他们还肯给“杠杆”，对楼市保持积极的态度，就说明买房还有的赚。要知道银行可都精明着呢！
  
  12月22日，中国银行业协会和普华永道共同发布报告《中国银行家调查报告（2017）》中指出，74%的银行家，对一线城市楼市成交量持乐观态度（认为不会下跌）；82%的银行家对一线城市楼市价格持乐观态度；90%的银行家对二线城市楼市的“价和量”均持乐观态度；70%的银行家对三四线城市楼市的“价和量”均持乐观态度。
  
  连银行都认为房价会涨，你还觉得房价会跌吗？
  
  所以，不管从宏观层面，还是微观层面；不管是从国家层面还是个人层面，房价都非涨不可！或许有一天真的人人都可以做到买房如买葱，但是你确定你能等到？
  
  插图来源：合作图库、房地产经纪之家插画师
  
  郑重声明：房地产经纪之家（fdcjjzj）致力于为全国百万房地产经纪人和客户提供优质服务，文章原创，未经授权，禁止转载。 2018-06-03 11:39:42
• 145****9150 第一，土地资源的稀缺性和垄断性，导致土地成本日益上升，带动房价上升。
  第二，现今通货膨胀的压力下，房地产成为投资保值的手段，想买房的会越来越多，推高了房价。
  第三，城市化进程（农村人口进城）导致的住房刚性需求进一步推高了房价。
  第四：中国的住房政策规定私人不许建房（前面说的土地垄断性），而国家保障性住房建设滞后，将所有买房者都推向商品房，商品房价当然会涨。
  **后，尽管国家多次出台严厉的房地产调控政策，但因为顾忌到既得利益阶层，到目前为止，都没有出台根本性的、有效的手段来抑制以上两个需求（尤其是投资保值需求）。 2018-06-03 11:39:34
• 158****0791 1、国家实行的商品房制度，从实物分房到房产交易，市场给了房价上涨的一块土壤； 2、改革开放后经济的快速发展，使房价上涨有了首先的经济基础； 3、工业发展导致城市化进程和城乡差距的扩大，人人都往城里赶，住房需求逐渐增加； 4、地方政府的利益驱动，房地产红火了，政绩大了，税收多了，何乐而不为； 5、国家历次失败的房市“空调”政策； 6、房价上涨带来获利的示范效应，这一因素加剧了房市的投机性，同时也在加剧房价的上涨； 7、房价上涨导致土地上涨，**终产生一种“鸡与蛋”的交叉影响，土地的上涨反过来助推房价的持续上涨； 8、宽松的企业贷款推升了房价，宽松房贷政策极度加剧了房市投机； 9、国家其它改革政策加剧了房价的上涨，如高校扩招政策，大批大学生选择留城生活，买房势在必行； 10、买涨不买跌，对强权的习惯服从与跟风； 11、中国人的婚庆观念和攀比心理； 12、与国际接轨，东京1万-100万美元/平方米，中国房价上行空间很大； 13、中国加速发展，外资蜂拥而入攻城略地为房价攀升推波助澜； 14、投资地产来钱**快，市场经济机会无限，富商新贵大量购房，增加房源紧张趋势； 15、炒房已经全国齐动，房价只能水涨船高； 16、不动产价值凸现，推动房价持续走高； 17、银行低门槛贷款，拿银行钱炒房或成房价高涨的罪魁祸首； 18、房地产政策制定人，不会让自己的房子缩水； 19、自然通货膨胀，六、七十年代家庭收入数以十计、八十年代数以百计、九十年代数以千计、房价不涨将成怪事； 20、房地产能拉动与国计民生攸关的上百个行业数千种产品，如果房地产垮下来，整个经济大厦将轰然坍塌，势必引发动荡，国家投鼠忌器难以轻易打压； 21、入市八年国际化趋势锐不可挡，新一轮经济增长势在必行，房价自然不甘落后； 22、越位购买房地产，强迫自己当房奴，造成需求大于供给追涨房价； 23、开发商雇佣民工虚假排队购房，造成房屋紧张假象，拉高房价； 24、房子是生活必需品，而且中国人拥有强烈的置产观念，刚性需求较为强烈； 25、人们对真实的土地成本、建筑成本、销售成本以及其他环节成本难以做到准确估计，房地产信息不对称导致人们购买的盲目性； 26、高额利润，开发商利欲熏心，只知道房地产就是房价，房价越高越好； 27、百姓改善住房的需求很强盛，一般人均住房达到30平方米才会心甘情愿，我国城市住房尚未达到这一标准，二次置业需求颇高； 28、中国地方政府的财政体制“土地财政”，体制不改，房价上涨问题极难解决； 29、2008年12月起执行的适度宽松的货币政策吹高了房价； 30、2009年12月9日个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。 结语： 可以说房价的水涨船高，是由多方面的原因共同促成的，包括我今天所列举的房价高涨的诸多原因，可以说楼市的种种“潜规则”早已成公开的秘密，但是为什么房价依然我行我素，一路飘红，原因就在于其在国民经济中的广泛渗透和对国家经济的巨大撼动作用，牵一发而动全身，只有保证房地产市场的健康稳定才能稳固我国改革开放以来的经济成果，所以房价跳水机会渺茫，国家的各项政策都在维护房地产市场的稳定，在今天避免全国性的经济动荡成为了压倒一切的大事
  2018-06-03 11:39:30