办理房产证业主需要提供什么资料

• 135****4116 物业管理服务需要知道业主的信息，是管理的需要，是认定业主身份的必要条件，业主在入住办理物业手续时需要提供，房屋买卖后新业主也需要提供。
  业主房屋出租租赁合同还要到物业办理备案，相关政府部门在管理中也需要向物业公司了解业主、使用人的信息，物业公司必须提供。
  物业公司与业主的关系应该是**密切的，应当及时了解业主信息，如果不了解可能会弄出笑话，开发商那里的业主资料有的已经过时，如果物业公司的信息准确对今后成立业主大会的帮助也大。
  物业公司对拒不提供信息的业主也有办法，可以至开发商和房地产交易中心去调取来确认业主的身份。
  业主信息还可以用于业主违法行为行政处罚的基础资料和拒交物业费诉讼的基本资料。
  业主资料是公共服务资料，不得随便提供给不相关的单位和个人，未经业主许可不得泄漏业主相关信息，业主资料也不是物业公司的资源，物业公司退出项目管理必须把业主资料以及相关的其他物业管理资料移交给业主委员会。 2018-06-02 16:44:16
• 138****1538 如果开发商的资料齐全了，买房业主需提供身份证、结婚证、户口本、购房合同、缴税凭证等。 2018-06-02 16:44:09
• 148****4236 1、首先由开发商办理房屋初始登记，取得产权证书。
  2、购房人持夫妻身份证明、结婚证、缴款发票、契税票、登记申请书、购房合同以及开发商提供的产权证书复印件到当地房屋登记机关申请房屋产权转移登记，并申请房屋测绘和缴纳住宅共用部位维修基金。
  3、经房屋登记机关审核后，在登记簿予以记载，随后，颁发产权证书。（不要忘了缴纳相关费用）
  申请房屋登记的程序（房屋登记办法）
  办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
  （一）申请；
  （二）受理；
  （三）审核；
  （四）记载于登记簿；
  （五）发证。
  登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 2018-06-02 16:44:03
• 135****0730 一般来说办房产证是由开发商办。你交齐开发商所需要资料即可.
  基本上需要的材料有：
  业主的身份证原件
  房产的预售合同原件
  购房发票原件
  房屋交接书原件
  维修基金发票原件
  购房契税发票原件
  如果有贷款，还需要贷款合同原件
  拿以上这些东西到当地的房产交易中心就可以去办理的。
  
  祝你早日拿到产证！ 2018-06-02 16:43:56
• 136****8673 一、办理房产证需要的材料：
  1. 盖章的申请表；
  2. 房屋买卖合同；
  3. 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
  4. 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
  5. 专项维修资金专用收据；
  6. 契税完税或减免税凭证；
  7. 购房者身份证明（复印件核对原件）；
  8. 房屋共有的提交共有协议；
  9. 银行的提前还贷证明。
  二、办理房产证流程：
  1. 初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门，在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  2. 填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询。
  3. 拿测绘表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4. 领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5. 缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
  6. 按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  三、办理房产证需交纳的全部费用如下：
  （一）买商品房需要交的税：
  （1）契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税，缴纳的契税标准如下：
  1. 个人购买普通住房，按销售价格的1.5%计征。
  2. 个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3%计征。
  3. 测绘费:按宗数收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。
  （2）印花税，由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0.05%
  （二）基金：
  1. 房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  （三）规费
  1. 交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
  2. 《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。
  3. 《土地使用权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元，具体收费标准可以详询当地国土管理局。
  （四）如果按揭，还要发生以下费用：
  1. 评估费，购房总价的0.2-0．5%
  2. 保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  3. 公证费，贷款额乘以0.03%
  4. 抵押登记费，100元 2018-06-02 16:43:51