办房产证需要什么手续？

• 148****9886 一、办房产证需要提供的资料
  
  　　1、商品房：购房合同、房屋移交凭证、商品房权属证明书、购房发票复印件、身份证及复印件、平面图；贷款购买的商品房还需期房抵押证明、期房抵押证明换发他项权证的专用申请书及银行和申请人的签章；经济适用房还需《经济适用房审批表》。
  
  2、二手房：房屋“两证”、买卖合同、买卖双方的身份证及复印件、卖方房产共有人意见书、承租户承诺书、评估报告、平面图。另外，卖方房产的共有人要到场、当事人不能到场的要有公证委托书。
  
  3、企业自管房：除具备二手房的资料外，股份企业还需董事会决议书、国有企业必须上级主管部门的批文和职代会的决议。
  
  　　4、特殊情况：赠予、继承或离婚后房产的办证情况又各有不同，办证时或提供法院判决书，或民政部门明确的财产分割书，或公证处的财产公证书。
  
  二、办证时需要交的税费
  
  　　契税：商品房房价2%，高档房和别墅4%，二手房1%，买方交。
  
  　　维修基金：商品房价格2%，买方交。
  
  　　交易费：商品房3元/平方米，卖方交；二手房5元/平方米，双方各半；房改房每户60元，买方交。
  
  　　登记费：住宅80元/套，房改房60元/套，买方交。
  
  　　印花税：房价的万分之五，双方各半。
  
  　　营业税：卖方交，个人购买并居住1年以上普通住宅免征。
  
  　　土地收益金：住宅按9级地段来征收，卖方交。
  
  2018-06-02 16:17:37
• 132****0472 1.商品房购房（预售）合同。
  
  2.联机备案表原件。如为现房，无联机备案表。
  
  3.实测面积差补充协议。如为现房，无此协议。
  
  4.购房发票复印件。
  
  贷款：**款发票+贷款发票+实测面积补差款发票。
  
  全款：房款发票+实测面积补差款发票；如为现房，无面积补差款。
  
  5.契税完税凭证。如开发商代收代缴无需提供。
  
  6.专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供）。
  
  7.身份证复印件。 已婚需提供夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证。
  
  8.户口本复印件。
  
  已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。
  
  注：房地产办理任何手续时，对于普通居民户口的个人，政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人变更页”。
  
  9.婚姻证明
  
  1）未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。
  
  2）已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。
  
  3）丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。
  
  4）军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。 2018-06-02 16:17:31
• 147****3236 　房产证办理流程：
  　　一、提供所需材料
  　　二、进行产权登记
  　　三、契税税率及缴款书的办理
  　　1.提供户主身份证复印件。
  　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
  　　3.提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）。
  　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  　　四、注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
  　　房产证办理所需材料：
  　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  　　2.商品房销售统一发票原件。
  　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
  　　4.完税凭证（契税缴款书）。
  　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
  　　②婚姻证明复印件（带原件校验）
  　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  　　⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。
  　　①身份证复印件（带原件校验）
  　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
  　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
  　　购房者在异地则到公证处办理
  　　购房者在国外则到大使馆办理
  　　⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
  　　房产证办理所需费用：
  　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  　　其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
  　　1、商品房
  　　契税——1.5%（非普通住宅3%）
  　　印花税——0.1%
  　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
  　　2、房改房
  　　契税（同上）
  　　印花税（同上）
  　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
  　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
  　　3、经济适用房
  　　契税（同上）
  　　印花税（同上）
  2018-06-02 16:17:19