单体验收合格是否能达到交房条件

• 146****7127 　　条件符合才可以交房。
  　　开发商交房的条件：
  　　法定条件：
  　　1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
  　　房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
  　　2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
  　　开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。
  　　约定条件：
  　　1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。
  　　2、房合同约定的其它条件。 2018-06-01 16:56:43
• 142****9008 住宅小区需综合验收合格，单体验收只是部分工程完工。合同约定违法法律的强制性规定，是无效的。 2018-06-01 16:56:22
• 154****8281 一、商品房经单体验收合格不等于开发商具备交房条件，单体验收只是综合体竣工验收的一部分，小区建筑需要通过综合竣工验收合格后才可以交付使用的。因此，商品房已经通过单体验收，就符合约定的交房条件，是不符合法律规定的。
  二、依据《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》中所规定的建筑工程须经过竣工验收方可交付使用，指的是施工方只有在经过建设方或开发商验收合格后才可以向建设方或开发商交付建筑工程，而不能因此认为建筑工程经建设方或开发商自己验收合格就能交付给购房人。购房人与开发商是商品房买卖合同关系，开发商对购房人承担交付验收合格房屋的义务还需要依照其他法律、法规的规定加以确定。
  三、依据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第二款规定：“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。四、依据《消防法》第十三条第二款也明确规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”
  五、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条规定：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简称备案机关）备案。”
  第八条规定：“备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。”可见，对建筑工程是否竣工验收合格，**终有审查和监督权的就是建设行政主管部门，竣工验收备案证才是唯一证明竣工验收合格的依据。 2018-06-01 16:56:01