个人或公司购买楼在税费上基本没有区别；公司出售楼则可以通过自行开的方式减少税费的缴纳（利用公司退税政策），比个人出售楼的税费有可能少；外资或内资公司购买楼有区别：外资公司购买楼会多一笔公证费；目前上海市场上外资公司购买楼只能购 套，对内资公司目前没有套数限制。
全部3个回答 >请问如何销售写字楼?
141****6448 | 2018-06-01 16:32:38
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137****2378 这个靠自己的能力和口才了。 2018-06-01 16:33:08
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145****1940 首相定位你的目标受众，然后做出用户画像，接着定出你的目标客户
接下来，通过目标客户定位找到重合渠道
**后分析目标客户决策过程，定下营销方案
好简单的，如果帮到你，请采纳一个，如要详情，请私信我 2018-06-01 16:33:00 -
141****6543 看你的写字楼有什么特征,如果你的写字楼位置特别有优势那就要极力突出这一点,还有就是你的写字楼内部的面积和空间设置是怎么样的,例如构造比较适合办公的话就往办公的方向宣传吸引那些单位,针对写字楼的各个部分的特点分部分突出,重点突出位置或者条件优势 2018-06-01 16:32:53
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155****3638 你好！
详细看了你说的情况，你无非是想更多的卖出产品罢了。
我给点个人意见吧，我觉得其实你现在的产品应该放弃写字楼这条路，第一、写字楼很多都是公用卫生间的，那么你去和物业沟通，成功的机率不大，相反会浪费掉你很多时间；第二要是去每个公司去推销就更不可能了，一般销售活动是很难去到写字楼的，客户会很反感销售人员，反而会影响到你的心态。
我觉得你不防走卖场这条路，小商场，小区旁边的小五金杂货店等。
针对个人家庭，相对来说个人家庭更注重卫生问题；并且可以提高你的产品在市场曝光率，让越来越多的人了解你的产品。
试试这条路吧，走到一定程度，你可以慢慢转做大卖场和大型超市，那么针对的对象就很广了。也就能覆盖你说的写字楼了。
祝你成功！！！ 2018-06-01 16:32:48
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1、写字楼销售的一般阶段划分： 第一阶段：寻找客户订作式生产(项目导入期) 此阶段为项目初期阶段，一般项目地块已经取得土地使用权或即将取得土地使用权，此阶段的任务是找到合适的公关人员积极寻找对地块所属区域有办公需求的企事业单位进行订作式生产。该阶段一般持续到项目破土动工。 第二阶段：寻找大型客户进行整售(项目导入期) 此阶段项目处于施工初步阶段，鉴于写字楼买家倾向于购买(准)现楼的特点，此时写字楼的全面入市时机尚未成熟，但在该阶段的工程改动余地较大，仍然可以满足客户的个性化需求。所以在此阶段应主动招商确定大客户名单，多通过小组公关形式寻找大型客户进行整售谈判，并在友好协商下满足大客户在工程结构、企业冠名等合理且可行的需求，促进成交，从而降低开发商的资金压力和规避市场风险。 第一及第二阶段一般处于项目导入期，此阶段宣传的意义在于对项目进行预热，引起社会关注，为后期宣传及销售做铺垫。本阶段一般以企业新闻策划为主要宣传方式。
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现在商铺认筹中，暂时还没有写字楼推出，写字楼是商业性质的，产权40-50年的。
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我都没勇气扫街，原因很简单，我不知道谁是我的目标客户。从目的上讲，你所销售的商品决定了你的销售对象。根据小区的消费层次，消费习惯，住户职业，教育程度去决定扫哪里，和你的产品对上号。从方式上讲，要跟相关保安打招呼，如果不让你去就绕进去。然后每层去的时候，带好工作牌，说明身份目的和所需时间。微笑自信的打招呼，头三句要说到他的心里去。**好带上调查表，当面不要说买这个字，只是说需要别人配合市场调查，价格定位。等介绍完了以后问他愿意以多少价格成交。
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作为个人投资或公司选择办公地点，投资写字楼必须要考虑多方面的问题，专家建议：出手之前应该先把功课做足。四大风险八项注意教您全面掌握写字楼投资攻略。A.投资前四个风险要提前了解1.了解规划、预防贬值风险预防投资的贬值风险是第一位的。写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字间价值的重要因素。另外还要考虑市政或其他原因造成的贬值，如果所投资写字间的周围在未来的几年内会涌现出过多新楼盘，也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。另外，写字楼由于受宏观经济的影响较为明显，这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。2.目标精准，防止租赁艰难在投资之前，要对项目周边及目标人群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析，从目前市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。3.选对时机，规避不正当竞争专业人士介绍：写字间不同住宅，开盘并不是投资写字间的**佳时机，恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候，届时已经进驻了一部分公司，投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例，如果进驻公司档次较低，加之投资者比例过高，直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。不仅如此，当大经济情况萧条时，业主们会竞相压价，在对客户进行争夺的同时一定会影响到写字间的收益。
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